Comparateur de biens

Type de logement	VILLA INDEPENDANTE 126M2 SUR 921 M2 DE TERRAIN VUE DEGAGEE Tournissan	Lezignan Corbieres	vente maison 6 Pièce(s) Cabris	Propriété d'agrément sur 15 ha de terrain Bazens	Nimes	Tarbes	Maison de 123 m² à rénover à SORNAY Sornay	GRAND STUDIO RECENT Les Contamines Montjoie	Coeur de ville - appartement T2 rénové - vue dégagée Vichy	Terrain Magalas	CAEN SUD - Maison en R+1 avec garage accolé Garcelles Secqueville	Fonds de Commerce Orsinval	Le Plessis Robinson	Immeuble de rapport en LMNP Saint Etienne	EXCLUSIVITE Romans sur Isere	T3 EN REZ DE JARDIN + 2 PLACES DE PARKING / CROIX ROUGE 13013 Marseille 13eme	Eguisheim	Apt
Prix de vente	263 000 €	137 000 €	630 000 €	490 000 €	980 000 €	197 000 €	105 000 €	135 000 €	199 900 €	190 000 €	249 600 €	157 500 €	17 000 €	595 000 €	295 000 €	229 000 €	765 000 €	123 000 €
Surface	126 m2	71.56 m2	185 m2	300 m2	250 m2	201 m2	200 m2	28.2 m2	47 m2	0 m2	94 m2	300 m2	15 m2	454 m2	114 m2	62 m2	155 m2	72 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 131 €	589 €	2 709 €	2 107 €	4 214 €	847 €	452 €	581 €	860 €	817 €	1 073 €	677 €	73 €	2 559 €	1 269 €	985 €	3 290 €	529 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	165 €	599 €	0 €	153 €	545 €	0 €	40 €	83 €	0 €	72 €	0 €	0 €	0 €	406 €	64 €	207 €	193 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	136 €	0 €	66 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	263 €	149 €	385 €	625 €	521 €	419 €	417 €	59 €	98 €	0 €	196 €	625 €	31 €	946 €	238 €	129 €	323 €	150 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 040 €	10 960 €	50 400 €	39 200 €	78 400 €	15 760 €	8 400 €	10 800 €	15 992 €	15 200 €	19 968 €	12 600 €	1 360 €	47 600 €	23 600 €	18 320 €	61 200 €	9 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	70 €	37 €	168 €	131 €	261 €	53 €	28 €	36 €	53 €	51 €	67 €	42 €	5 €	159 €	79 €	61 €	204 €	33 €
Prix de revient mensuel	1 464 €	939 €	3 861 €	2 863 €	5 149 €	1 864 €	896 €	715 €	1 094 €	868 €	1 407 €	1 344 €	109 €	3 663 €	1 991 €	1 375 €	4 024 €	970 €
Total Dépenses sur 10 ans	175 624 €	112 717 €	463 363 €	343 520 €	617 915 €	223 632 €	107 540 €	85 852 €	131 306 €	104 120 €	168 882 €	161 310 €	13 066 €	439 560 €	238 895 €	165 031 €	482 848 €	116 436 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).