Comparateur de biens

Type de logement	À Garéoult, votre havre de paix en Provence Villa de plain- Gareoult	Maison 5 pièces - 145 m2 Tain l Hermitage	Toulon	Clermont Ferrand	Appartement 2 chambres, traversant, une cave Lodeve	Bagnols sur Ceze	Appartement de type 3 situé Brignoles Découvrez ce bel app Brignoles	APPARTEMENT DE 27 M2 AVEC LOGGIA ET JARDIN Cazaubon	Le Plessis Robinson	Brignoles	Mirabeau	Lentilly	Appartement Gouaux de Larboust	Sanary sur Mer	Montanay	Bourg Saint Andeol	Appartement T3 traversant de 68 m² avec balcon, garage et vue Pyrénées Pau	VIEUX LORMONT- BORD DE GARONNE- PLACE ARISTIDE BRIAND- IMMEUBLE DE 7 LOTS 365M² APRÈS RÉNOVATION ! Lormont
Prix de vente	589 000 €	290 000 €	205 000 €	225 000 €	76 000 €	89 000 €	140 000 €	55 500 €	485 000 €	525 000 €	194 000 €	599 000 €	76 000 €	309 000 €	479 000 €	159 000 €	119 900 €	500 000 €
Surface	145 m2	145 m2	60 m2	87.81 m2	58 m2	70.45 m2	55 m2	26.98 m2	73.66 m2	256 m2	1151 m2	196 m2	30 m2	50 m2	116 m2	115 m2	68 m2	363 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 533 €	1 247 €	882 €	968 €	327 €	383 €	602 €	239 €	2 086 €	2 258 €	834 €	2 576 €	327 €	1 329 €	2 060 €	684 €	516 €	2 150 €
Classement DPE	121 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	311 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	10 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	219 €	357 €	150 €	270 €	108 €	92 €	114 €	105 €	223 €	432 €	0 €	0 €	102 €	110 €	15 €	411 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	170 €	255 €	31 €	0 €	0 €	34 €	180 €	0 €	0 €	0 €	0 €	25 €	0 €	0 €	87 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	302 €	302 €	125 €	183 €	121 €	147 €	115 €	56 €	153 €	533 €	2 398 €	408 €	63 €	104 €	242 €	240 €	142 €	756 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	47 120 €	23 200 €	16 400 €	18 000 €	6 080 €	7 120 €	11 200 €	4 440 €	38 800 €	42 000 €	15 520 €	47 920 €	6 080 €	24 720 €	38 320 €	12 720 €	9 592 €	40 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	157 €	77 €	55 €	60 €	20 €	24 €	37 €	15 €	129 €	140 €	52 €	160 €	20 €	82 €	128 €	42 €	32 €	133 €
Prix de revient mensuel	3 211 €	1 983 €	1 381 €	1 735 €	607 €	646 €	868 €	449 €	2 771 €	3 363 €	3 284 €	3 144 €	511 €	1 650 €	2 444 €	1 377 €	776 €	3 040 €
Total Dépenses sur 10 ans	385 340 €	238 018 €	165 740 €	208 254 €	72 831 €	77 480 €	104 165 €	53 825 €	332 534 €	403 540 €	394 062 €	377 252 €	61 343 €	198 032 €	293 232 €	165 217 €	93 145 €	364 750 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).