Comparateur de biens

Type de logement	Lion Sur Mer - appartement T3 de 61.34 m2 Lion sur Mer	Maison en Vente - Dunkerque (59640) Petite Synthe	Appartement T2 36.26m² Marseille 3eme	Maison individuelle avec terrain Riguepeu	Local industriel zone commerciale Romans sur Isere	La Seyne sur Mer	Appartement F4 à La Saline-les-Hauts " vue océan "varangue et jardin" La Saline	Saintes Maries de la Mer	Appartement T2, Mezzanine et terrasse Beziers	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	Appartement Sete
Prix de vente	259 000 €	193 000 €	75 000 €	170 000 €	1 300 000 €	319 000 €	246 100 €	498 000 €	65 000 €	261 900 €	160 000 €
Surface	61 m2	105 m2	36.26 m2	198.06 m2	2000 m2	60 m2	75 m2	94 m2	64 m2	170 m2	61 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 114 €	830 €	323 €	731 €	5 590 €	1 372 €	1 058 €	2 141 €	280 €	1 126 €	688 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	30 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	327 €	104 €	750 €	750 €	0 €	0 €	188 €	0 €	227 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	114 €	0 €	0 €	3 €	0 €	47 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	127 €	219 €	76 €	413 €	4 167 €	125 €	156 €	196 €	133 €	354 €	127 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	20 720 €	15 440 €	6 000 €	13 600 €	104 000 €	25 520 €	19 688 €	39 840 €	5 200 €	20 952 €	12 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	69 €	51 €	20 €	45 €	347 €	85 €	66 €	133 €	17 €	70 €	43 €
Prix de revient mensuel	1 310 €	1 427 €	636 €	1 939 €	10 853 €	1 585 €	1 280 €	2 705 €	430 €	1 778 €	858 €
Total Dépenses sur 10 ans	157 182 €	171 232 €	76 355 €	232 693 €	1 302 400 €	190 172 €	153 613 €	324 604 €	51 620 €	213 306 €	102 930 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).