Comparateur de biens

Type de logement	ALES -CENTRE VILLE - Appartement T 3 - 78 m2 + BALCON+CAVE Ales	Vasselay	Andeville	Palaiseau	Paris 16eme	Immeuble Gare Hermes - Berthecourt Hermes	Douchapt	Clamart	Restaurant gastronomique - Lagrasse (11) - Fonds de commerce Lagrasse	MAISON ANCIENNE 3 chambres -85m2- LES HAUTS TALICAN La Neuville Garnier	Quinsac	Maison familiale au calme avec jardin Saint-Parres-aux-Ter Saint Parres aux Tertres	vente maison 6 Pièce(s) Puyloubier	Clamart	MURS COMMERCIAUX ET FONDS Leucate	Nice	Maison Ouistreham 4 pièce(s) 71 m2 - 300 m plage Ouistreham	Terrain en Vente - Hardifort (59670) Hardifort	EXCLUSIVITÉ !!! FLOIRAC - APPARTEMENT TYPE 2 DE 52 M² AVEC TERRASSE LOGGIA ET JARDIN DE 62 M² + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Floirac	Maison en pierres, sources, deux hectares Soudorgues	OPPORTUNITÉ ! MERIGNAC - APPARTEMENT TYPE 3 DE 61 M² AVEC TERRASSE + PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Merignac	Maison en Vente - Millam (59143) Millam
Prix de vente	155 000 €	139 000 €	106 000 €	749 000 €	570 000 €	476 000 €	7 500 €	415 000 €	179 000 €	165 000 €	469 000 €	215 000 €	499 000 €	890 000 €	390 000 €	125 000 €	279 000 €	55 700 €	162 000 €	221 000 €	194 400 €	177 900 €
Surface	78.65 m2	90 m2	33 m2	240 m2	56 m2	360 m2	3551 m2	78.28 m2	220 m2	84 m2	135 m2	98.96 m2	141 m2	140.6 m2	340 m2	11.7 m2	71 m2	390 m2	52 m2	101 m2	61 m2	85 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	667 €	598 €	456 €	3 221 €	2 451 €	2 047 €	32 €	1 785 €	770 €	710 €	2 017 €	925 €	2 146 €	3 827 €	1 677 €	538 €	1 200 €	240 €	697 €	950 €	836 €	765 €
Classement DPE	151 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	368 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	456 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	148 €	281 €	0 €	711 €	258 €	0 €	0 €	229 €	0 €	317 €	388 €	221 €	256 €	0 €	0 €	67 €	222 €	0 €	107 €	0 €	73 €	256 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	6 €	0 €	0 €	0 €	0 €	238 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	19 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	164 €	188 €	69 €	500 €	117 €	750 €	7 398 €	163 €	458 €	175 €	281 €	206 €	294 €	293 €	708 €	24 €	148 €	813 €	108 €	210 €	127 €	177 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 400 €	11 120 €	8 480 €	59 920 €	45 600 €	38 080 €	600 €	33 200 €	14 320 €	13 200 €	37 520 €	17 200 €	39 920 €	71 200 €	31 200 €	10 000 €	22 320 €	4 456 €	12 960 €	17 680 €	15 552 €	14 232 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	37 €	28 €	200 €	152 €	127 €	2 €	111 €	48 €	44 €	125 €	57 €	133 €	237 €	104 €	33 €	74 €	15 €	43 €	59 €	52 €	47 €
Prix de revient mensuel	1 020 €	1 104 €	559 €	4 631 €	2 977 €	2 924 €	7 432 €	2 525 €	1 276 €	1 246 €	2 811 €	1 409 €	2 828 €	4 357 €	2 489 €	681 €	1 644 €	1 067 €	955 €	1 220 €	1 088 €	1 246 €
Total Dépenses sur 10 ans	122 417 €	132 422 €	67 058 €	555 772 €	357 272 €	350 848 €	891 860 €	303 026 €	153 092 €	149 472 €	337 337 €	169 131 €	339 370 €	522 870 €	298 720 €	81 708 €	197 267 €	128 024 €	114 646 €	146 358 €	130 565 €	149 467 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).