Comparateur de biens

Type de logement	Local comercial en Vente - Dunkerque (59640) Petite Synthe	Naucelle	Maison plein coeur de Saint Mamet T5 Saint Mamet	St Laurent du Var Saint Laurent du Var	Aigrefeuille	- a VENDRE - Maison de ville 4 chambres Conches en Ouche	vente maison 5 Pièce(s) Cuers	Saint Pourcain sur Sioule	Camjac	Naucelle	Aubiere	Maison Ouistreham 5 pièce(s) 100 m2 Ouistreham	Murs commerciaux Agde	EXCLUSIVITE - LION SUR MER - Maison avec annexes Lion sur Mer	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT DUPLEX A RÉNOVER ! Bordeaux
Prix de vente	73 700 €	135 000 €	140 000 €	166 400 €	488 000 €	139 000 €	630 000 €	343 200 €	80 500 €	579 000 €	299 000 €	425 000 €	275 000 €	360 000 €	178 000 €
Surface	66 m2	200 m2	90 m2	32.48 m2	173 m2	99 m2	117 m2	200 m2	79 m2	520 m2	118 m2	100 m2	114 m2	93 m2	48 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	317 €	581 €	602 €	716 €	2 098 €	598 €	2 709 €	1 476 €	346 €	2 490 €	1 286 €	1 828 €	1 183 €	1 548 €	765 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	493 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	76 €	318 €	291 €	313 €	233 €	0 €	3 205 €	330 €	301 €	0 €	335 €	273 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	67 €	80 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	138 €	417 €	188 €	68 €	360 €	206 €	244 €	417 €	165 €	1 083 €	246 €	208 €	238 €	194 €	100 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 896 €	10 800 €	11 200 €	13 312 €	39 040 €	11 120 €	50 400 €	27 456 €	6 440 €	46 320 €	23 920 €	34 000 €	22 000 €	28 800 €	14 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	20 €	36 €	37 €	44 €	130 €	37 €	168 €	92 €	21 €	154 €	80 €	113 €	73 €	96 €	47 €
Prix de revient mensuel	474 €	1 033 €	894 €	984 €	2 907 €	1 132 €	3 434 €	2 216 €	532 €	6 932 €	1 942 €	2 450 €	1 493 €	2 173 €	1 186 €
Total Dépenses sur 10 ans	56 888 €	123 980 €	107 260 €	118 067 €	348 821 €	135 820 €	412 047 €	265 974 €	63 864 €	831 832 €	233 000 €	294 050 €	179 200 €	260 706 €	142 304 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).