Comparateur de biens

Type de logement	Chantonnay	Maison T4 contemporaine de 163 m² sur 2 115 m² de terrain Estialescq	vente appartement 4 Pièce(s) Cuers	Maison 6 pièces Nord/ouest de CAEN Authie	Paris	Maison 5p - Garage Villeneuve les Beziers	CO-EXCLUSIVITE HAUTS DE VAUGRENIER VILLA 4 PIECES INDEPENDANTE Villeneuve Loubet	Appartement, Studio - 210 000 € - Paris Paris 17eme	vente maison de caractère 6 Pièce(s) Ollioules	LOFT a ACHETER a SAINT ANDRE LES VERGERS PROCHE TROYES Saint Andre les Vergers	CANNES GAMBETTA EXCLUSIVITE Cannes	Nimes	Paris	Toulouse	Paris	Quins	Paris	T2 avec loggia et parking . Quartier Perrache / Confluence Lyon 2eme	vente maison de caractère 6 Pièce(s) Ollioules
Prix de vente	64 800 €	261 900 €	265 000 €	369 000 €	0 €	79 000 €	1 100 000 €	295 000 €	1 150 000 €	279 000 €	255 000 €	69 000 €	0 €	219 000 €	0 €	395 000 €	0 €	286 200 €	1 150 000 €
Surface	35.42 m2	163 m2	74 m2	145 m2	69 m2	87 m2	89 m2	27 m2	165 m2	149.7 m2	48 m2	34 m2	35 m2	73 m2	30 m2	215 m2	71 m2	47.8 m2	165 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	279 €	1 126 €	1 140 €	1 587 €	0 €	340 €	4 730 €	1 269 €	4 945 €	1 200 €	1 097 €	297 €	0 €	942 €	0 €	1 699 €	0 €	1 231 €	4 945 €
Classement DPE	174 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	77 €	279 €	152 €	488 €	0 €	0 €	226 €	0 €	206 €	241 €	104 €	85 €	0 €	124 €	0 €	400 €	0 €	0 €	206 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	150 €	180 €	42 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	74 €	340 €	154 €	302 €	144 €	181 €	185 €	56 €	344 €	312 €	100 €	71 €	73 €	152 €	63 €	448 €	148 €	100 €	344 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 184 €	20 952 €	21 200 €	29 520 €	0 €	6 320 €	88 000 €	23 600 €	92 000 €	22 320 €	20 400 €	5 520 €	0 €	17 520 €	0 €	31 600 €	0 €	22 896 €	92 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	17 €	70 €	71 €	98 €	0 €	21 €	293 €	79 €	307 €	74 €	68 €	18 €	0 €	58 €	0 €	105 €	0 €	76 €	307 €
Prix de revient mensuel	447 €	1 815 €	1 516 €	2 475 €	144 €	542 €	5 635 €	1 403 €	5 802 €	1 977 €	1 549 €	513 €	73 €	1 496 €	63 €	2 652 €	148 €	1 407 €	5 802 €
Total Dépenses sur 10 ans	53 610 €	217 768 €	181 924 €	296 970 €	17 250 €	65 042 €	676 151 €	168 410 €	696 200 €	237 284 €	185 868 €	61 603 €	8 750 €	179 554 €	7 500 €	318 263 €	17 750 €	168 788 €	696 200 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).