Comparateur de biens

Type de logement	Cours les Barres	Bel appartement au Grau du roi Le Grau du Roi	Maison avec piscine et grand jardin arboré Saint Sornin Lavolps	vente maison Le Vernet	Saint Georges d Orques	Menton - Val des Castagnins - 2p avec parking et cave Menton	Toulouse / Saint - Simon Toulouse	BORDEAUX BASTIDE NIEL- LOCAL COMMERCIAL DUPLEX 208M² LIBRE ET BRUT + 1 PARKING Bordeaux	Dieulefit	MAISON 5 MINS CHARLIEU Charlieu	Maison semi-mitoyenne Fresnes sur Escaut	Toulouse	APPARTEMENT STANDING A UZES Uzes
Prix de vente	166 000 €	365 000 €	349 000 €	115 000 €	490 000 €	247 000 €	439 500 €	450 000 €	212 000 €	249 000 €	96 000 €	219 000 €	319 000 €
Surface	128.3 m2	30.12 m2	110 m2	0 m2	390 m2	42.21 m2	127.47 m2	208 m2	50 m2	165.35 m2	87 m2	73 m2	55 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	714 €	1 570 €	1 501 €	495 €	2 107 €	1 062 €	1 890 €	1 935 €	912 €	1 071 €	413 €	942 €	1 372 €
Classement DPE	213 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	462 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	89 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	342 €	131 €	342 €	0 €	0 €	113 €	327 €	0 €	83 €	511 €	502 €	124 €	61 €
Charges de copropriété	0 €	250 €	0 €	0 €	0 €	135 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	267 €	63 €	229 €	0 €	813 €	88 €	266 €	433 €	104 €	344 €	181 €	152 €	115 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 280 €	29 200 €	27 920 €	9 200 €	39 200 €	19 760 €	35 160 €	36 000 €	16 960 €	19 920 €	7 680 €	17 520 €	25 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	44 €	97 €	93 €	31 €	131 €	66 €	117 €	120 €	57 €	66 €	26 €	58 €	85 €
Prix de revient mensuel	1 367 €	2 110 €	2 165 €	525 €	3 050 €	1 464 €	2 599 €	2 488 €	1 155 €	1 992 €	1 122 €	1 496 €	1 633 €
Total Dépenses sur 10 ans	164 035 €	253 227 €	259 837 €	63 020 €	366 020 €	175 658 €	311 911 €	298 600 €	138 576 €	239 052 €	134 649 €	179 554 €	195 905 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).