Comparateur de biens

Type de logement	A RENOVER Champigny sur Marne	ANCIENNE MAGNANERIE AU COEUR D'UN PARC ARBORE Saint Gervais	Nice	Maison récente Brignoles	Sotta	Maison familiale avec jardin et garage Pradines	APPARTEMENT LA CIOTAT La Ciotat	Maison de plain pied avec piscine Saint Laurent la Vernede	MAISON FAMILIALE SUR GRAND TERRAIN DIVISIBLE Bagnols sur Ceze	La Garde Freinet	Toulon	Appartement T3 - 63m2 - Biéville-Beuville Bieville Beuville	La Seyne sur Mer	Saint Laurent du Var	Razac sur l Isle	La Seyne sur Mer	Aix en Provence	Beausoleil	Coursac	Porto Vecchio	Saint Pierre	Hesdin maison de ville 3ch avec garage et jardinet Capelle les Hesdin	Saint Cloud
Prix de vente	149 000 €	755 000 €	329 000 €	455 000 €	1 410 000 €	174 900 €	539 500 €	212 000 €	345 000 €	439 000 €	985 000 €	226 000 €	195 175 €	270 000 €	282 000 €	154 733 €	350 500 €	4 300 000 €	232 000 €	1 330 000 €	379 000 €	159 800 €	291 500 €
Surface	64.27 m2	310 m2	42 m2	145 m2	155 m2	91 m2	83 m2	70 m2	120 m2	89 m2	117 m2	63 m2	54 m2	60 m2	187 m2	42 m2	45 m2	220 m2	260 m2	185 m2	66.67 m2	120 m2	40.33 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	641 €	3 247 €	1 415 €	1 957 €	6 063 €	752 €	2 320 €	912 €	1 484 €	1 888 €	4 236 €	972 €	839 €	1 161 €	1 213 €	665 €	1 507 €	18 490 €	998 €	5 719 €	1 630 €	687 €	1 253 €
Classement DPE	413 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	332 €	450 €	143 €	404 €	0 €	182 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	87 €	0 €	63 €	318 €	0 €	0 €	0 €	400 €	0 €	0 €	419 €	136 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	188 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	99 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	134 €	646 €	88 €	302 €	323 €	190 €	173 €	146 €	250 €	185 €	244 €	131 €	113 €	125 €	390 €	88 €	94 €	458 €	542 €	385 €	139 €	250 €	84 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 920 €	60 400 €	26 320 €	36 400 €	112 800 €	13 992 €	43 160 €	16 960 €	27 600 €	35 120 €	78 800 €	18 080 €	15 614 €	21 600 €	22 560 €	12 379 €	28 040 €	344 000 €	18 560 €	106 400 €	30 320 €	12 784 €	23 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	201 €	88 €	121 €	376 €	47 €	144 €	57 €	92 €	117 €	263 €	60 €	52 €	72 €	75 €	41 €	93 €	1 147 €	62 €	355 €	101 €	43 €	78 €
Prix de revient mensuel	1 146 €	4 543 €	1 921 €	2 784 €	6 762 €	1 170 €	2 637 €	1 114 €	1 826 €	2 190 €	4 742 €	1 251 €	1 004 €	1 421 €	1 995 €	794 €	1 694 €	20 095 €	2 001 €	6 459 €	2 020 €	1 398 €	1 650 €
Total Dépenses sur 10 ans	137 535 €	545 180 €	230 488 €	334 093 €	811 430 €	140 435 €	316 396 €	133 676 €	219 060 €	262 822 €	569 030 €	150 088 €	120 456 €	170 520 €	239 434 €	95 294 €	203 324 €	2 411 400 €	240 106 €	775 090 €	242 360 €	167 790 €	198 038 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).