Comparateur de biens

Type de logement	A RENOVER Champigny sur Marne	ANCIENNE MAGNANERIE AU COEUR D'UN PARC ARBORE Saint Gervais	Nice	Maison récente Brignoles	Sotta	Grospierres	Montauban Beausoleil - Villa T6 plain-pied Montauban	MAISON PLAIN PIED Saint Michel sur Savasse	OUISTREHAM Maison 6 pièces d'environ 125 m2 Ouistreham	Talence	Roquebrune Cap Martin	Toulon	Trie sur Baise	AIX EN PROVENCE	Champigny sur Marne
Prix de vente	149 000 €	755 000 €	329 000 €	455 000 €	1 410 000 €	265 000 €	419 000 €	199 000 €	367 000 €	140 000 €	2 200 000 €	244 683 €	265 000 €	1 386 000 €	549 000 €
Surface	64.27 m2	310 m2	42 m2	145 m2	155 m2	110 m2	151.7 m2	80 m2	123 m2	28 m2	152 m2	43 m2	200 m2	138 m2	147 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	641 €	3 247 €	1 415 €	1 957 €	6 063 €	1 140 €	1 802 €	856 €	1 578 €	602 €	9 460 €	1 052 €	1 140 €	5 960 €	2 361 €
Classement DPE	413 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	38 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	332 €	450 €	143 €	404 €	0 €	142 €	226 €	131 €	58 €	101 €	0 €	0 €	675 €	0 €	511 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	188 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	134 €	646 €	88 €	302 €	323 €	229 €	316 €	167 €	256 €	58 €	317 €	90 €	417 €	288 €	306 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 920 €	60 400 €	26 320 €	36 400 €	112 800 €	21 200 €	33 520 €	15 920 €	29 360 €	11 200 €	176 000 €	19 575 €	21 200 €	110 880 €	43 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	201 €	88 €	121 €	376 €	71 €	112 €	53 €	98 €	37 €	587 €	65 €	71 €	370 €	146 €
Prix de revient mensuel	1 146 €	4 543 €	1 921 €	2 784 €	6 762 €	1 581 €	2 455 €	1 206 €	1 991 €	799 €	10 363 €	1 207 €	2 302 €	6 617 €	3 324 €
Total Dépenses sur 10 ans	137 535 €	545 180 €	230 488 €	334 093 €	811 430 €	189 715 €	294 615 €	144 772 €	238 877 €	95 858 €	1 243 600 €	144 836 €	276 220 €	794 028 €	398 901 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).