Comparateur de biens

Type de logement	Maison Mane	GRANDE PROPRIETE - DOUVRES LA DELIVRANDE Douvres la Delivrande	Appartement T1 Deauville Touques Deauville	Maison en plein centre ville avec 4 chambres, bureau et jardin Le Plessis Robinson	Bonifacio	Camps-la-Source : charmante maison T3 de plain-pied d'enviro Camps la Source	vente appartement Bandol	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Appartement LEVIGNAC - 3 pièce(s) - 57 m2 Levignac	La Flotte	ENTRE DECIZE et NEVERS, pavillon sur sous-sol Saint Ouen sur Loire	Appartement terrasse Valras Plage	LOFT / 2 CHAMBRES / TERRASSE / CHATEAU GOMBERT Marseille 13eme	EXCLUSIVITE //CHATEAU GOMBERT / MAISON T5 105 m² environ / Jardin / GARAGE Marseille 13eme	Tarbes
Prix de vente	139 000 €	699 000 €	120 673 €	677 000 €	700 000 €	287 000 €	520 000 €	215 000 €	142 000 €	895 000 €	137 000 €	120 000 €	328 000 €	411 000 €	249 000 €
Surface	68 m2	300 m2	18 m2	111 m2	90 m2	63 m2	62 m2	16 m2	57 m2	115 m2	100 m2	24 m2	118 m2	105 m2	190 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	598 €	3 006 €	519 €	2 911 €	3 010 €	1 234 €	2 236 €	925 €	611 €	3 849 €	589 €	516 €	1 410 €	1 767 €	1 071 €
Classement DPE	253 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	263 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	215 €	563 €	0 €	365 €	0 €	116 €	208 €	65 €	68 €	0 €	239 €	77 €	128 €	238 €	361 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	154 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	32 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	142 €	625 €	38 €	231 €	188 €	131 €	129 €	33 €	119 €	240 €	208 €	50 €	246 €	219 €	396 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 120 €	55 920 €	9 654 €	54 160 €	56 000 €	22 960 €	41 600 €	17 200 €	11 360 €	71 600 €	10 960 €	9 600 €	26 240 €	32 880 €	19 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	186 €	32 €	181 €	187 €	77 €	139 €	57 €	38 €	239 €	37 €	32 €	87 €	110 €	66 €
Prix de revient mensuel	991 €	4 380 €	589 €	3 842 €	3 384 €	1 558 €	2 712 €	1 080 €	836 €	4 327 €	1 073 €	675 €	1 872 €	2 365 €	1 894 €
Total Dépenses sur 10 ans	118 978 €	525 552 €	70 629 €	461 016 €	406 100 €	186 918 €	325 384 €	129 572 €	100 274 €	519 210 €	128 726 €	81 012 €	224 643 €	283 826 €	227 272 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).