Comparateur de biens

Type de logement	Pernes les Fontaines	Nice	Eguilles	Villa T5 sur AGDE Agde	LARMOR PLAGE CONTEMPORAINE 6 PIECES Larmor Plage	vente appartement 3 Pièce(s) Brignoles	Clamart	BORDEAUX- PROCHE COURS DE L'INTENDANCE- IMMEUBLE MIXTE 5 LOTS 250M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	Bel appartement T4 coeur de ville avec loggia, garage et cave Nimes	Villa T4 CORNEBARRIEU Cornebarrieu	Toulon	Toulouse
Prix de vente	640 000 €	144 000 €	305 000 €	358 500 €	799 000 €	90 000 €	936 000 €	1 690 000 €	230 000 €	250 000 €	190 586 €	219 000 €
Surface	193 m2	17 m2	64.61 m2	100 m2	139 m2	50 m2	157.58 m2	300 m2	86.96 m2	82.5 m2	50 m2	73 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 752 €	619 €	1 312 €	1 542 €	3 436 €	387 €	4 025 €	7 267 €	989 €	1 075 €	820 €	942 €
Classement DPE	292 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	704 €	0 €	143 €	214 €	240 €	142 €	400 €	1 009 €	205 €	211 €	0 €	124 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	133 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	201 €	0 €	0 €	220 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	402 €	35 €	135 €	208 €	290 €	104 €	328 €	625 €	181 €	172 €	104 €	152 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	51 200 €	11 520 €	24 400 €	28 680 €	63 920 €	7 200 €	74 880 €	135 200 €	18 400 €	20 000 €	15 247 €	17 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	171 €	38 €	81 €	96 €	213 €	24 €	250 €	451 €	61 €	67 €	51 €	58 €
Prix de revient mensuel	4 029 €	693 €	1 803 €	2 059 €	4 178 €	657 €	5 003 €	9 351 €	1 638 €	1 525 €	975 €	1 496 €
Total Dépenses sur 10 ans	483 504 €	83 162 €	216 406 €	247 108 €	501 375 €	78 845 €	600 306 €	1 122 170 €	196 553 €	182 994 €	116 941 €	179 554 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).