Comparateur de biens

Type de logement	GARAGE - Place Champlain - Caen Caen	Antibes	Terrain libre constructeur 100m centre, plus de 1000m2 La Tremblade	Appartement Bourg En Bresse 1 pièce(s) 40,49m2 Bourg en Bresse	Maison familiale de plain pied + appartement independant Rochefort du Gard	DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE - Maison familiale avec sous sol complet Douvres la Delivrande	Paris 15eme	Paris 6eme	Appartement Caen 1 pièce(s) 36.78 m2 Caen	Boissieres	Immeuble Bourg En Bresse 13 pièce(s) 256 m2 Bourg en Bresse	Aubagne	vente appartement 4 Pièce(s) Toulon	Aressy	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- AV THIERS- IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS DE 320M² EN BON ETAT Bordeaux
Prix de vente	16 500 €	189 900 €	261 450 €	89 000 €	520 000 €	517 300 €	2 300 000 €	1 880 000 €	132 500 €	162 000 €	479 000 €	448 800 €	238 000 €	225 750 €	1 250 000 €
Surface	15 m2	28.45 m2	1043 m2	40 m2	220 m2	156 m2	125 m2	125 m2	36 m2	90.25 m2	222 m2	94 m2	63 m2	87 m2	320 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	71 €	817 €	1 124 €	383 €	2 236 €	2 224 €	9 890 €	8 084 €	570 €	697 €	2 060 €	1 930 €	1 023 €	971 €	5 375 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	63 €	0 €	113 €	305 €	359 €	0 €	0 €	77 €	266 €	683 €	0 €	127 €	281 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	31 €	59 €	2 173 €	83 €	458 €	325 €	260 €	260 €	75 €	188 €	463 €	196 €	131 €	181 €	667 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	1 320 €	15 192 €	20 916 €	7 120 €	41 600 €	41 384 €	184 000 €	150 400 €	10 600 €	12 960 €	38 320 €	35 904 €	19 040 €	18 060 €	100 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	4 €	51 €	70 €	24 €	139 €	138 €	613 €	501 €	35 €	43 €	128 €	120 €	63 €	60 €	333 €
Prix de revient mensuel	107 €	990 €	3 367 €	603 €	3 138 €	3 046 €	10 764 €	8 846 €	757 €	1 194 €	3 333 €	2 245 €	1 345 €	1 493 €	6 375 €
Total Dépenses sur 10 ans	12 792 €	118 774 €	404 025 €	72 332 €	376 590 €	365 536 €	1 291 650 €	1 061 490 €	90 898 €	143 287 €	399 910 €	269 442 €	161 389 €	179 130 €	765 000 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).