Comparateur de biens

Type de logement	Maison de village en pierre, avec cour Ledenon	Immeuble en centre-ville - vue Rhône Saint Vallier	Maison d'architecte d'habitation principale de type 5 avec jardin et sous sol de 123m² avec vue d'exception Fontenay	Tous commerces sauf nuisances Saint Cezaire sur Siagne	Granace	Maison COGNAC 92 m2 Cognac	Proche Narbonne Canet	La Seyne sur Mer	DERNIER ETAGE en centre ville Le Plessis Robinson	À vendre Maison entièrement rénovée à Giberville Giberville	Maison 280 m2 - Maison principale et Appartement indépendant Chateauneuf sur Isere	Juan les Pins	vente maison 4 Pièce(s) Trets	Calvi	Hyper Centre Ville Joinville le Pont	Sotta	Nice	Charmante maison de village Codolet	Appartement T3 lumineux avec terrasse, garage et cave Bagnols sur Ceze
Prix de vente	199 500 €	171 000 €	389 000 €	100 700 €	255 000 €	111 300 €	328 000 €	230 000 €	530 000 €	215 000 €	299 000 €	175 000 €	569 000 €	432 000 €	355 000 €	360 000 €	369 000 €	130 000 €	105 000 €
Surface	70 m2	125 m2	124 m2	35 m2	50 m2	92 m2	115 m2	76 m2	91 m2	112 m2	288 m2	27.14 m2	194 m2	65 m2	51.11 m2	70 m2	70 m2	70.63 m2	78.33 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	858 €	735 €	1 673 €	433 €	1 097 €	479 €	1 410 €	989 €	2 279 €	925 €	1 286 €	753 €	2 447 €	1 858 €	1 527 €	1 548 €	1 587 €	559 €	452 €
Classement DPE	246 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	401 KWh/m2/an	5 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	331 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	215 €	266 €	78 €	0 €	0 €	461 €	7 €	0 €	199 €	136 €	0 €	112 €	298 €	0 €	77 €	0 €	0 €	118 €	164 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	145 €	0 €	0 €	0 €	67 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	260 €	258 €	73 €	104 €	192 €	240 €	158 €	190 €	233 €	600 €	57 €	404 €	135 €	106 €	146 €	146 €	147 €	163 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 960 €	13 680 €	31 120 €	8 056 €	20 400 €	8 904 €	26 240 €	18 400 €	42 400 €	17 200 €	23 920 €	14 000 €	45 520 €	34 560 €	28 400 €	28 800 €	29 520 €	10 400 €	8 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	46 €	104 €	27 €	68 €	30 €	87 €	61 €	141 €	57 €	80 €	47 €	152 €	115 €	95 €	96 €	98 €	35 €	28 €
Prix de revient mensuel	1 272 €	1 307 €	2 112 €	533 €	1 269 €	1 161 €	1 745 €	1 209 €	2 809 €	1 351 €	1 965 €	968 €	3 301 €	2 108 €	1 949 €	1 790 €	1 831 €	859 €	873 €
Total Dépenses sur 10 ans	152 656 €	156 833 €	253 472 €	63 934 €	152 240 €	139 330 €	209 357 €	145 040 €	337 078 €	162 116 €	235 852 €	116 160 €	396 105 €	252 986 €	233 917 €	214 780 €	219 712 €	103 094 €	104 784 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).