Comparateur de biens

Type de logement	Charme des années 1940 et grand terrain La Porcherie	MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE Prayssas	Centre-ville d'Étampes - Maison 107 m² en fond de cour Etampes	Maison Ifs 4 pièce(s) 81.28 m2 Ifs	Condorcet	DOUVRES LA DELIVRANDE - Résidence Parc Notre Dame - F3 75m²à VENDRE Douvres la Delivrande	Autry le Chatel	IIMMEUBLE DE RAPPORT 17 pièce(s) 330 m2 Ifs	Ruffec : Maison de Ville à Vendre 3 Chambres En Très Bon Etat Ruffec	Maison de caractère 181 m², dépendances et grand terrain Lembeye	SANARY PORTISSOL Sanary sur Mer	vente maison Nyons	Marseille 8eme	Appartement 3 pièces 68 m2 Cormelles le Royal	Charmante Villa de Plain-Pied à Chabanais Saint Quentin sur Charente	vente maison 2 Pièce(s) La Farlede	VENTE plusieurs lots MURS PROFESSONNELS : 110m2 + 60m2 de pr Villematier
Prix de vente	129 000 €	159 000 €	238 000 €	243 800 €	365 000 €	241 000 €	239 260 €	695 000 €	96 750 €	240 600 €	279 000 €	565 000 €	1 034 000 €	244 900 €	260 500 €	385 000 €	37 000 €
Surface	127 m2	111 m2	107 m2	81 m2	130 m2	75 m2	144 m2	330 m2	78 m2	181 m2	32 m2	235 m2	135 m2	67 m2	165 m2	235 m2	110 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	555 €	684 €	1 023 €	1 048 €	1 570 €	1 036 €	1 029 €	2 989 €	416 €	1 035 €	1 200 €	2 430 €	4 446 €	1 053 €	1 120 €	1 656 €	159 €
Classement DPE	385 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	611 €	282 €	281 €	257 €	359 €	193 €	329 €	1 139 €	284 €	532 €	0 €	726 €	0 €	41 €	369 €	514 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	35 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	265 €	231 €	223 €	169 €	271 €	156 €	300 €	688 €	163 €	377 €	67 €	490 €	281 €	140 €	344 €	490 €	229 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 320 €	12 720 €	19 040 €	19 504 €	29 200 €	19 280 €	19 141 €	55 600 €	7 740 €	19 248 €	22 320 €	45 200 €	82 720 €	19 592 €	20 840 €	30 800 €	2 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	34 €	42 €	63 €	65 €	97 €	64 €	64 €	185 €	26 €	64 €	74 €	151 €	276 €	65 €	69 €	103 €	10 €
Prix de revient mensuel	1 465 €	1 239 €	1 591 €	1 539 €	2 297 €	1 450 €	1 722 €	5 000 €	888 €	2 008 €	1 376 €	3 795 €	5 003 €	1 299 €	1 903 €	2 762 €	398 €
Total Dépenses sur 10 ans	175 785 €	148 682 €	190 879 €	184 713 €	275 615 €	173 993 €	206 642 €	599 980 €	106 566 €	240 901 €	165 092 €	455 438 €	600 382 €	155 880 €	228 307 €	331 418 €	47 776 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).