Comparateur de biens

Type de logement	Toulon	Bormes les Mimosas	Marseille 8eme	Charme de l'ancien La Queue en Brie	Ensemble immobilier de 2 maisons secteur Isle sur Serein Coutarnoux	Terrain L Ardoise	Gan	Mallemort	Maison A Vendre Verteuil-Sur-Charente. Idéal Pied de Terre Ou Locatif Verteuil sur Charente	La Garde Freinet	MAISON BOURGEOISE EN VAUCLUSE Chateauneuf du Pape	Marseille 4eme	Tarbes	Studio cabine Valras Plage	Maison plain-pied 153 m2 - Tracy-Bocage / VILLERS-BOCAGE Villers Bocage	Baisse de prix pour cette maison de ville semi-plain pied Vendin le Vieil	Greasque	Mallemort	La Garde Freinet	Bourg Madame	Toulouse / Bellefontaine Toulouse	Appartement 14000 Caen 3 pièce(s) 66 m2 Caen	Mercuer
Prix de vente	596 000 €	591 000 €	325 000 €	290 000 €	263 000 €	137 000 €	275 000 €	106 000 €	65 000 €	439 000 €	429 000 €	329 000 €	189 000 €	100 000 €	295 000 €	120 000 €	284 000 €	472 500 €	439 000 €	470 000 €	128 500 €	209 000 €	50 000 €
Surface	92.2 m2	103.8 m2	44 m2	112 m2	210 m2	775 m2	171.1 m2	35.61 m2	75 m2	89 m2	181 m2	98.09 m2	120.6 m2	20 m2	153 m2	80 m2	57.26 m2	87.33 m2	89 m2	106 m2	75.04 m2	66 m2	2389 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 563 €	2 541 €	1 398 €	1 247 €	1 131 €	589 €	1 183 €	456 €	280 €	1 888 €	1 845 €	1 415 €	813 €	430 €	1 269 €	516 €	1 221 €	2 032 €	1 888 €	2 021 €	553 €	899 €	215 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an	124 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	340 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	351 €	467 €	0 €	612 €	128 €	181 €	0 €	586 €	152 €	197 €	58 €	296 €	340 €	0 €	138 €	0 €	0 €	123 €	146 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	1 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	105 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	203 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	216 €	92 €	233 €	438 €	1 615 €	356 €	74 €	156 €	185 €	377 €	204 €	251 €	42 €	319 €	167 €	119 €	182 €	185 €	221 €	156 €	138 €	4 977 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	47 680 €	47 280 €	26 000 €	23 200 €	21 040 €	10 960 €	22 000 €	8 480 €	5 200 €	35 120 €	34 320 €	26 320 €	15 120 €	8 000 €	23 600 €	9 600 €	22 720 €	37 800 €	35 120 €	37 600 €	10 280 €	16 720 €	4 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	159 €	158 €	87 €	77 €	70 €	37 €	73 €	28 €	17 €	117 €	114 €	88 €	50 €	27 €	79 €	32 €	76 €	126 €	117 €	125 €	34 €	56 €	13 €
Prix de revient mensuel	2 914 €	2 915 €	1 576 €	1 910 €	2 106 €	2 240 €	2 224 €	686 €	634 €	2 190 €	2 922 €	1 859 €	1 417 €	556 €	1 962 €	1 055 €	1 416 €	2 477 €	2 190 €	2 367 €	1 069 €	1 238 €	5 205 €
Total Dépenses sur 10 ans	349 658 €	349 818 €	189 100 €	229 208 €	252 694 €	268 826 €	266 877 €	82 321 €	76 083 €	262 822 €	350 661 €	223 059 €	170 020 €	66 730 €	235 483 €	126 560 €	169 947 €	297 268 €	262 822 €	284 060 €	128 283 €	148 555 €	624 650 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).