Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 POMPERTUZAT	Appartement T5 PUTEAUX	Appartement T3 PUTEAUX	VILLA D'EXCEPTION EN FRONT DE MER SAUSSET LES PINS Sausset les Pins	CARRE D OR - 4 PIECES BOURGEOIS Nice	Maison Saint Martory	PROPRIETE 5 CHAMBRES ET LOGEMENT INDEPENDANT - GOUEX Gouex	A SAISIR IMMEUBLE DE RAPPORT LOCATIF Tarbes	Plein centre Lévignac villa T4 jardin 469m² garage sous sol Levignac	Salses le Chateau	Local commercial Bureaux Gourdan Polignan	BORDEAUX- CHARTRONS- PL PICARD- 2 LOTS DE 93M² + COUR DE 13M² A DESTINATION COMMERCIALE ! Bordeaux	Sandillon
Prix de vente	247 000 €	1 110 000 €	676 000 €	540 000 €	1 020 000 €	164 900 €	364 000 €	124 000 €	219 000 €	549 000 €	248 000 €	380 000 €	118 000 €
Surface	60 m2	117.9 m2	68.54 m2	70 m2	104.65 m2	121 m2	190 m2	105 m2	92 m2	219 m2	236 m2	106 m2	3848 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 062 €	4 773 €	2 907 €	2 322 €	4 386 €	709 €	1 565 €	533 €	942 €	2 361 €	1 066 €	1 634 €	507 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	324 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	19 €	37 €	21 €	74 €	289 €	377 €	596 €	0 €	373 €	0 €	714 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	65 €	128 €	74 €	0 €	243 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	33 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	146 €	218 €	252 €	396 €	219 €	192 €	456 €	492 €	221 €	8 017 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 175 €	27 750 €	16 900 €	43 200 €	81 600 €	13 192 €	29 120 €	9 920 €	17 520 €	43 920 €	19 840 €	30 400 €	9 440 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	21 €	93 €	56 €	144 €	272 €	44 €	97 €	33 €	58 €	146 €	66 €	101 €	31 €
Prix de revient mensuel	1 166 €	5 030 €	3 059 €	2 685 €	5 408 €	1 382 €	2 654 €	785 €	1 564 €	2 963 €	2 371 €	1 956 €	8 556 €
Total Dépenses sur 10 ans	139 972 €	603 608 €	367 056 €	322 240 €	648 974 €	165 809 €	318 507 €	94 202 €	187 724 €	355 602 €	284 532 €	234 740 €	1 026 664 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).