Comparateur de biens

Type de logement	Saint Vallier	BELLE DEMEURE AUTHENTIQUE ET CONFORTABLE Rabastens de Bigorre	vente appartement 1 Pièce(s) Gardanne	MAISON DE HAMEAU - MITOYENNE - JARDIN Cellefrouin	Eguilles	Maison Villy Bocage 7 pièce(s) 270 m2 Villy Bocage	A MACON-CENTRE EN BOURGOGNE PUB/BAR DE 100 M² A VENDRE Macon	Investissement Locatif - Local commercial Centre de Saint Donat Saint Donat sur l Herbasse	Saint Jean de Muzols
Prix de vente	159 000 €	185 000 €	115 000 €	60 000 €	688 000 €	680 000 €	198 000 €	107 000 €	294 000 €
Surface	125 m2	128 m2	24 m2	74 m2	143 m2	290 m2	103 m2	105 m2	115 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	684 €	796 €	495 €	258 €	2 958 €	2 924 €	851 €	460 €	1 264 €
Classement DPE	170 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	379 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	266 €	320 €	0 €	0 €	420 €	518 €	488 €	126 €	201 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	260 €	267 €	50 €	154 €	298 €	604 €	215 €	219 €	240 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 720 €	14 800 €	9 200 €	4 800 €	55 040 €	54 400 €	15 840 €	8 560 €	23 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	42 €	49 €	31 €	16 €	183 €	181 €	53 €	29 €	78 €
Prix de revient mensuel	1 252 €	1 432 €	575 €	428 €	3 860 €	4 228 €	1 607 €	833 €	1 783 €
Total Dépenses sur 10 ans	150 257 €	171 780 €	69 020 €	51 380 €	463 182 €	507 345 €	192 810 €	100 006 €	214 012 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).