Comparateur de biens

Type de logement	Cavaillon	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL: 3 LOTS 1700M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 204.000net/an !!! Bordeaux	Cavaillon	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- LOCAL COMMERCIAL: 1 LOT 950M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES- PARKINGS - REVENU LOCATIF: 85.000net/an !!! Bordeaux	Vallée Louron ancienne maison Borderes Louron	Cavaillon	MAISON EN PIERRE AVEC GRANGE SUR 4000 m2 DE TERRAIN Cavaillon	BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE ! IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 535M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	BORDEAUX LAC- PALAIS DES CONGRES- BUREAUX 43M2 + 2 PARKINGS- ETAT NEUF ! Bordeaux
Prix de vente	119 000 €	2 675 000 €	415 000 €	1 140 000 €	99 000 €	271 500 €	299 000 €	2 330 000 €	115 000 €
Surface	72.54 m2	1700 m2	167 m2	950 m2	80 m2	187.8 m2	170 m2	535 m2	43 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	512 €	11 503 €	1 785 €	4 902 €	426 €	1 167 €	1 286 €	10 019 €	495 €
Classement DPE	299 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	271 €	0 €	528 €	0 €	0 €	427 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	151 €	3 542 €	348 €	1 979 €	167 €	391 €	354 €	1 115 €	90 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 520 €	214 000 €	33 200 €	91 200 €	7 920 €	21 720 €	23 920 €	186 400 €	9 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	32 €	713 €	111 €	304 €	26 €	72 €	80 €	621 €	31 €
Prix de revient mensuel	966 €	15 758 €	2 771 €	7 185 €	619 €	2 058 €	1 720 €	11 755 €	615 €
Total Dépenses sur 10 ans	115 881 €	1 890 900 €	332 547 €	862 220 €	74 252 €	247 001 €	206 352 €	1 410 590 €	73 770 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).