Comparateur de biens

Type de logement	Charmante maison de village à Pont-Saint-Esprit Pont Saint Esprit	Maison de village Chateauneuf de Gadagne Chateauneuf de Gadagne	Loft Atypique cœur de ville en Vaucluse Orange	Pujols	Chatenay Malabry	Sainte Marie de Re	MAISON VIGNERONNE AVEC GARAGE ET DEPENDANCE L Ardoise	Belle Maison Ancienne Avec Beau Jardin Nanteuil en Vallee	Maison Quillan
Prix de vente	119 000 €	247 000 €	740 000 €	389 000 €	599 000 €	1 330 000 €	268 000 €	149 950 €	145 000 €
Surface	129 m2	95 m2	300 m2	168.5 m2	95 m2	120 m2	145 m2	180 m2	86 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	512 €	1 062 €	3 182 €	1 673 €	2 576 €	5 719 €	1 152 €	645 €	624 €
Classement DPE	222 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	358 €	0 €	664 €	573 €	382 €	0 €	337 €	333 €	199 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	269 €	198 €	625 €	351 €	198 €	250 €	302 €	375 €	179 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 520 €	19 760 €	59 200 €	31 120 €	47 920 €	106 400 €	21 440 €	11 996 €	11 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	32 €	66 €	197 €	104 €	160 €	355 €	71 €	40 €	39 €
Prix de revient mensuel	1 170 €	1 326 €	4 668 €	2 700 €	3 316 €	6 324 €	1 863 €	1 393 €	1 040 €
Total Dépenses sur 10 ans	140 419 €	159 106 €	560 170 €	324 045 €	397 887 €	758 840 €	223 569 €	167 133 €	124 825 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).