Comparateur de biens

Type de logement	VALENCE - VILLA DE PLAIN PIED Valence	Hauterives	Villa 4 chambres avec piscine Prats de Mollo la Preste	Montfrin	Le Grau d agde	À VENDRE T3 TERRASSE & JARDIN DE 45 m² - VAULX-EN-VELIN CENTRE Vaulx en Velin	À VENDRE LOCAL COMMERCIAL AVEC MURS LOUÉ SALON DE COIFFURE ÉQUIPÉ EXCELLENTE RENTABILITÉ La Courneuve	Pavillon Familial Allouis	Maison Quillan	Ensemble immobilier en pierres rénové Neuvic Entier	Maison de Maître - avec fort potentiel ! Chanos Curson	Studio Hyper centre Caen	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	Maison de ville Avec Potentiel Vierzon	Local commercial Bourg de Peage	CAMPS LA SOURCE TERRAIN CONSTRUCTIBLE RARE A LA VENTE DE 4 Camps la Source	FONDS DE COMMERCE TROYES ALIMENTATION GENERALE ET RESTAURATI Troyes	Merignac	professionnel murs local professionnel La Crau
Prix de vente	399 000 €	325 500 €	360 000 €	205 000 €	265 000 €	240 000 €	195 000 €	263 250 €	171 000 €	149 000 €	495 000 €	90 950 €	285 000 €	76 950 €	454 000 €	262 500 €	59 900 €	235 000 €	185 000 €
Surface	156 m2	275 m2	142.08 m2	138 m2	77 m2	62.94 m2	35 m2	158.92 m2	200 m2	112 m2	250 m2	13 m2	104 m2	119 m2	541 m2	4500 m2	70 m2	37 m2	58 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 716 €	1 400 €	1 548 €	882 €	1 140 €	1 032 €	839 €	1 132 €	735 €	641 €	2 129 €	391 €	1 226 €	331 €	1 952 €	1 129 €	258 €	1 011 €	796 €
Classement DPE	129 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	297 KWh/m2/an	334 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	252 €	787 €	272 €	254 €	156 €	82 €	56 €	197 €	0 €	225 €	928 €	54 €	308 €	470 €	0 €	0 €	0 €	83 €	83 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	87 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	325 €	573 €	296 €	288 €	160 €	131 €	73 €	331 €	417 €	233 €	521 €	27 €	217 €	248 €	1 127 €	9 375 €	146 €	77 €	121 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 920 €	26 040 €	28 800 €	16 400 €	21 200 €	19 200 €	15 600 €	21 060 €	13 680 €	11 920 €	39 600 €	7 276 €	22 800 €	6 156 €	36 320 €	21 000 €	4 792 €	18 800 €	14 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	87 €	96 €	55 €	71 €	64 €	52 €	70 €	46 €	40 €	132 €	24 €	76 €	21 €	121 €	70 €	16 €	63 €	49 €
Prix de revient mensuel	2 399 €	2 847 €	2 212 €	1 477 €	1 527 €	1 309 €	1 019 €	1 817 €	1 198 €	1 139 €	3 709 €	497 €	1 826 €	1 069 €	3 200 €	10 574 €	419 €	1 234 €	1 049 €
Total Dépenses sur 10 ans	287 838 €	341 587 €	265 407 €	177 269 €	183 181 €	157 074 €	122 330 €	218 031 €	143 708 €	136 700 €	445 135 €	59 604 €	219 152 €	128 325 €	384 042 €	1 268 850 €	50 325 €	148 020 €	125 885 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).