Comparateur de biens

Type de logement	Flassans-sur- Issole À saisir ! Maison de village typique d Flassans sur Issole	Joyeuse	TYPE 4 DE 3 CHAMBRES Lyon 2eme	À Noisy-le-Roi - Appartement familial dernier étage avec vue dégagée Noisy le Roi	vente appartement 3 Pièce(s) Gardanne	TYPE 3 DE 2 CHAMBRES Lyon 8eme	TYPE 5 DE 3 CHAMBRES Lyon 2eme	Appartement Blainville Sur Orne 3 pièce(s) 62.80 m2 Blainville sur Orne	SAINT GATIEN DES BOIS - VILLA 8 pièces dans un domaine privé Saint Gatien des Bois	Montivilliers	Maison Familiale de 5 chambres Ferrieres sur Sichon	TYPE 3 DE 2 CHAMBRES Lyon 8eme	Joli duplex avec jardin Le Plessis Robinson
Prix de vente	187 200 €	399 000 €	520 000 €	439 000 €	276 000 €	225 000 €	660 000 €	189 900 €	790 000 €	1 575 000 €	199 500 €	179 500 €	437 000 €
Surface	105 m2	195 m2	137 m2	119 m2	62 m2	67 m2	139 m2	62 m2	208 m2	402 m2	170 m2	72.53 m2	64.33 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	805 €	1 716 €	2 236 €	1 888 €	1 187 €	968 €	2 838 €	817 €	3 397 €	6 773 €	858 €	772 €	1 879 €
Classement DPE	157 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	406 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	206 €	353 €	354 €	372 €	0 €	204 €	346 €	57 €	359 €	899 €	863 €	181 €	135 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	266 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	406 €	285 €	248 €	129 €	140 €	290 €	129 €	433 €	838 €	354 €	151 €	134 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 976 €	31 920 €	41 600 €	35 120 €	22 080 €	18 000 €	52 800 €	15 192 €	63 200 €	126 000 €	15 960 €	14 360 €	34 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	50 €	106 €	139 €	117 €	74 €	60 €	176 €	51 €	211 €	420 €	53 €	48 €	117 €
Prix de revient mensuel	1 280 €	2 582 €	3 015 €	2 625 €	1 390 €	1 371 €	3 649 €	1 054 €	4 400 €	8 929 €	2 128 €	1 152 €	2 531 €
Total Dépenses sur 10 ans	153 563 €	309 815 €	361 749 €	314 947 €	166 748 €	164 572 €	437 922 €	126 447 €	527 976 €	1 071 537 €	255 356 €	138 258 €	303 690 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).