Comparateur de biens

Type de logement	SECTEUR CLAIRMARAIS Reims	Toulouse	DRAP SUPERBE HAUT DE VILLA F3 AVEC TERRASSES, JARDIN ET VU Drap	Appartement type 5 REIMS Reims	STUDIO A VENDRE Hérouville saint clair Herouville Saint Clair	Maison de ville / petit Immeuble Nimes	Saint Drezery	CAEN F2 VENDU LOUÉ DERNIER ÉTAGE ? RÉSIDENCE DE TRÈS BON STANDING Caen	vente maison 6 Pièce(s) La Crau	Magnifique ensemble immobilier comprenant une maison prinicipale Villefranche du Perigord	SECTEUR AV LAON T5 DUPLEX Reims	Appartement 110 m² + place de parking + cave à VALS LES BAINS Vals les Bains	Andeville	Maison de plain-pied 124 m2 sur parcelle de 5024 m2 Calme Nimes
Prix de vente	158 500 €	650 000 €	324 000 €	269 000 €	66 000 €	187 000 €	450 000 €	181 000 €	850 000 €	627 000 €	184 000 €	185 000 €	148 900 €	379 000 €
Surface	65.48 m2	160 m2	78 m2	113.72 m2	31 m2	131.82 m2	127 m2	60 m2	200 m2	520 m2	83 m2	110 m2	574 m2	124 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	682 €	2 795 €	1 393 €	1 157 €	284 €	804 €	1 935 €	778 €	3 655 €	2 696 €	791 €	796 €	640 €	1 630 €
Classement DPE	188 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	154 €	396 €	96 €	296 €	0 €	399 €	143 €	79 €	225 €	1 450 €	317 €	118 €	0 €	333 €
Charges de copropriété	116 €	0 €	0 €	330 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	136 €	333 €	163 €	237 €	65 €	275 €	265 €	125 €	417 €	1 083 €	173 €	229 €	1 196 €	258 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 680 €	52 000 €	25 920 €	21 520 €	5 280 €	14 960 €	36 000 €	14 480 €	68 000 €	50 160 €	14 720 €	14 800 €	11 912 €	30 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	42 €	173 €	86 €	72 €	18 €	50 €	120 €	48 €	227 €	167 €	49 €	49 €	40 €	101 €
Prix de revient mensuel	1 130 €	3 698 €	1 738 €	2 091 €	366 €	1 527 €	2 462 €	1 030 €	4 523 €	5 396 €	1 411 €	1 192 €	1 876 €	2 322 €
Total Dépenses sur 10 ans	135 613 €	443 720 €	208 518 €	250 923 €	43 918 €	183 282 €	295 495 €	123 638 €	542 800 €	647 536 €	169 279 €	143 070 €	225 097 €	278 682 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).