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 Type de logement |  A vendre dans la Creuse, une maison et grange sur 3500m² . Auzances | Troyes | Saint Firmin des Bois | EXCLUSIVITE / T4 DE 79M² / DOUBLE BALCON / CAVE / GARAGE EN SUS Marseille 13eme | CANNES FACE MARTINEZ Cannes | A VENDRE : Maison neuve T4de plain-pied à Mareau-aux-près Mareau aux Pres | SUPERBE PROPRIETE DE CARACTERE CONSTRUITE EN PIERRE DU PAYS AVEC Puy l Eveque | Saint Jeanvrin | Pavillon Valras Plage | Chateauneuf les Bains | LIMOUX ? MAISON 106 m² AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE Limoux | ROGNAC, LES FRÉGATES |Maison Coup de Coeur entièrement Rénovée avec Piscine Rognac | ensemble immobilier 220 m² - Fort potentiel (commerce + habitation) - Vorey - Idéal investisseur Vorey | Bourran | Carry le Rouet | Greasque | Montpellier |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Prix de vente | 92 500 € | 179 000 € | 60 000 € | 175 000 € | 795 000 € | 257 000 € | 532 700 € | 139 000 € | 199 000 € | 148 500 € | 176 800 € | 399 000 € | 118 900 € | 227 000 € | 490 000 € | 699 000 € | 3 432 000 € |
 Surface | 100 m2 | 77.91 m2 | 70 m2 | 79.16 m2 | 51.45 m2 | 88 m2 | 220 m2 | 125 m2 | 45 m2 | 171.5 m2 | 102 m2 | 98 m2 | 220 m2 | 181 m2 | 87 m2 | 140 m2 | 1800 m2 |
 Mensualités (25 ans avec ADI *) | 398 € | 770 € | 258 € | 753 € | 3 419 € | 1 105 € | 2 291 € | 598 € | 856 € | 639 € | 760 € | 1 716 € | 511 € | 976 € | 2 107 € | 3 006 € | 14 758 € |
 Classement DPE | 448 KWh/m2/an | 200 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 225 KWh/m2/an | 173 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 143 KWh/m2/an | 340 KWh/m2/an | 130 KWh/m2/an | 287 KWh/m2/an | 135 KWh/m2/an | 217 KWh/m2/an | 568 KWh/m2/an | 102 KWh/m2/an | 99 KWh/m2/an | 101 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
 Chauffage/eau chaude | 560 € | 195 € | 0 € | 223 € | 111 € | 0 € | 393 € | 531 € | 73 € | 615 € | 172 € | 266 € | 1 562 € | 231 € | 108 € | 177 € | 0 € |
 Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 360 € | 195 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 60 € | 0 € | 0 € |
 Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 208 € | 162 € | 146 € | 165 € | 107 € | 183 € | 458 € | 260 € | 94 € | 357 € | 213 € | 204 € | 458 € | 377 € | 181 € | 292 € | 3 750 € |
 Frais d'acquisition8% ancien ou 2,5% neuf | 7 400 € | 14 320 € | 4 800 € | 14 000 € | 63 600 € | 20 560 € | 42 616 € | 11 120 € | 15 920 € | 11 880 € | 14 144 € | 31 920 € | 9 512 € | 18 160 € | 39 200 € | 55 920 € | 274 560 € |
| Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 25 € | 48 € | 16 € | 47 € | 212 € | 69 € | 142 € | 37 € | 53 € | 40 € | 47 € | 106 € | 32 € | 61 € | 131 € | 186 € | 915 € |
Prix de revient mensuel | 1 191 € | 1 175 € | 420 € | 1 547 € | 4 044 € | 1 357 € | 3 284 € | 1 426 € | 1 076 € | 1 651 € | 1 192 € | 2 292 € | 2 563 € | 1 644 € | 2 587 € | 3 661 € | 19 423 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 142 890 € | 140 943 € | 50 380 € | 185 607 € | 485 274 € | 162 836 € | 394 110 € | 171 172 € | 129 077 € | 198 084 € | 143 041 € | 275 051 € | 307 597 € | 197 339 € | 310 390 € | 439 262 € | 2 330 736 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).
