Comparateur de biens

Type de logement	A RENOVER - ALES - CENTRE VILLE - APPARTEMENT FAUX T4 - 106 Ales	vente appartement 4 Pièce(s) Toulon	Maison Palavas les Flots	Maison à St Magne de Castillon Saint Magne de Castillon	Maison contemporaine proche centre-ville Montpon Menesterol	GAREOULT -LA ROQUEBRUSSANNE BELLE VILLA TRADITIONNELLE LA RO La Roquebrussanne	Appartement T2 BLAIN	Box en sous sol Benjamin Delessert 13010 Marseille 10eme	T3 avec garage et terrasse centre ville Valence	vente Toulon	Maison Lafitte Vigordane	A 20 minutes de Sarlat, en pelin coeur de la vallée du Céou - Fonds de commerce à vendre Daglan
Prix de vente	108 000 €	129 000 €	580 000 €	199 500 €	255 000 €	469 000 €	194 800 €	13 000 €	209 000 €	495 000 €	128 500 €	220 000 €
Surface	106 m2	64 m2	65 m2	80 m2	139 m2	154 m2	43.83 m2	0 m2	80 m2	169 m2	74 m2	259 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	464 €	555 €	2 494 €	858 €	1 097 €	2 017 €	838 €	56 €	899 €	2 129 €	553 €	946 €
Classement DPE	303 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	395 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	532 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	401 €	202 €	321 €	230 €	162 €	477 €	14 €	0 €	532 €	572 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	47 €	9 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	221 €	133 €	135 €	167 €	290 €	321 €	0 €	0 €	167 €	352 €	154 €	540 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 640 €	10 320 €	46 400 €	15 960 €	20 400 €	37 520 €	4 870 €	1 040 €	16 720 €	39 600 €	10 280 €	17 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	34 €	155 €	53 €	68 €	125 €	16 €	3 €	56 €	132 €	34 €	59 €
Prix de revient mensuel	1 116 €	924 €	3 105 €	1 308 €	1 616 €	2 940 €	915 €	68 €	1 653 €	3 185 €	741 €	1 544 €
Total Dépenses sur 10 ans	133 861 €	110 884 €	372 603 €	156 926 €	193 881 €	352 800 €	109 806 €	8 204 €	198 372 €	382 209 €	88 918 €	185 310 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).