Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T1 UZES	MAISON INDIVIDUELLE Neuve Maison	IDEAL INVESTISSEURS - Appartement T2 avec locataire en place Saint Etienne	Plateaux d'appartements 1000 m² + Commerce 180 m² avec vue mer - Cannes	ROGNAIX (73730) : parcelles de terrain NON CONSTRUCTIBLE Rognaix	Appartement T3 AMBARES ET LAGRAVE	Saint Antoine de Breuilh: Terrain à bâtir + terrain agricole d'une surface totale de 9600m² Saint Antoine de Breuilh	Colmar	Immeuble de rapport locatif 6 appartements loués Jarnac	IMMEUBLE DE RAPPORT Vernou sur Brenne	Mulhouse
Prix de vente	185 000 €	59 500 €	75 000 €	10 500 000 €	12 000 €	248 100 €	46 000 €	497 000 €	420 000 €	169 000 €	108 000 €
Surface	35.01 m2	80 m2	52 m2	1172 m2	0 m2	61.7 m2	0 m2	187 m2	339 m2	275 m2	69.89 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	796 €	256 €	323 €	45 150 €	52 €	1 067 €	198 €	2 137 €	1 806 €	727 €	464 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	311 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	512 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	11 €	210 €	202 €	0 €	0 €	19 €	0 €	0 €	1 038 €	1 760 €	128 €
Charges de copropriété	38 €	0 €	0 €	4 167 €	0 €	67 €	0 €	400 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	167 €	108 €	2 442 €	0 €	0 €	0 €	390 €	706 €	573 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	4 625 €	4 760 €	6 000 €	840 000 €	960 €	6 203 €	3 680 €	39 760 €	33 600 €	13 520 €	8 640 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	15 €	16 €	20 €	2 800 €	3 €	21 €	12 €	133 €	112 €	45 €	29 €
Prix de revient mensuel	860 €	648 €	653 €	54 559 €	55 €	1 174 €	210 €	3 059 €	3 662 €	3 105 €	767 €
Total Dépenses sur 10 ans	103 174 €	77 806 €	78 358 €	6 547 040 €	6 576 €	140 835 €	25 208 €	367 106 €	439 493 €	372 562 €	92 067 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).