Comparateur de biens

Type de logement	Ancien Moulin à vendre secteur Donnemarie-Dontilly Donnemarie Dontilly	Magnifique toit terrasse vue mer panoramique Nice	vente maison Creuzier le Vieux	Antibes	La Tremblade	En plein centre de GREASQUE, au calme, proche de toutes les Greasque	SAINT AUBIN SUR MER Saint Aubin sur Mer	Maison familiale avec garage et jardin Chasseneuil sur Bonnieure	Colmar	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Lezignan Corbieres	STUDIO DE 28 m2 hypercentre Orleans	Flainval	APPARTEMENT DE 22 M2 AVEC BALCON Cazaubon	Logelbach	Charmante villa avec piscine Bagnols sur Ceze	Grande maison 183m2 - 4 CH - Jardin - Vue dégagée Abrest	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	Saint Louis	Colmar	RAYOL CANADEL SUR MER Villa vue mer Rayol Canadel sur Mer	Appartement 14118 1 pièce(s) 18.62 m2 Stanford Néméa Caen	Maison dans le Morvan Lormes
Prix de vente	649 000 €	550 000 €	119 900 €	475 000 €	499 500 €	769 000 €	233 700 €	85 600 €	214 000 €	197 160 €	215 000 €	109 000 €	439 000 €	25 000 €	114 000 €	325 000 €	270 000 €	665 000 €	650 000 €	318 000 €	1 960 000 €	79 884 €	85 000 €
Surface	292 m2	70 m2	40 m2	69 m2	130 m2	230 m2	38 m2	160 m2	65 m2	50 m2	98 m2	27.8 m2	120 m2	21.52 m2	45 m2	100 m2	183 m2	64 m2	241 m2	107 m2	160 m2	18 m2	113 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 791 €	2 365 €	516 €	2 043 €	2 148 €	3 307 €	1 005 €	368 €	920 €	848 €	925 €	469 €	1 888 €	108 €	490 €	1 398 €	1 161 €	2 860 €	2 795 €	1 367 €	8 428 €	344 €	366 €
Classement DPE	228 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	370 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	396 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	332 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	832 €	133 €	0 €	144 €	275 €	434 €	103 €	452 €	121 €	87 €	201 €	129 €	68 €	107 €	127 €	300 €	652 €	130 €	0 €	0 €	664 €	52 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	167 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	140 €	0 €	0 €	32 €	0 €	23 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	608 €	146 €	83 €	144 €	271 €	479 €	79 €	333 €	135 €	104 €	204 €	58 €	250 €	45 €	94 €	208 €	381 €	133 €	502 €	223 €	333 €	38 €	235 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	51 920 €	44 000 €	9 592 €	38 000 €	39 960 €	61 520 €	18 696 €	6 848 €	17 120 €	15 773 €	17 200 €	8 720 €	35 120 €	2 000 €	9 120 €	26 000 €	21 600 €	53 200 €	52 000 €	25 440 €	156 800 €	6 391 €	6 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	173 €	147 €	32 €	127 €	133 €	205 €	62 €	23 €	57 €	53 €	57 €	29 €	117 €	7 €	30 €	87 €	72 €	177 €	173 €	85 €	523 €	21 €	23 €
Prix de revient mensuel	4 404 €	2 958 €	631 €	2 457 €	2 827 €	4 425 €	1 249 €	1 176 €	1 374 €	1 091 €	1 387 €	716 €	2 322 €	289 €	791 €	1 993 €	2 266 €	3 300 €	3 470 €	1 675 €	9 948 €	454 €	624 €
Total Dépenses sur 10 ans	528 516 €	354 900 €	75 705 €	294 835 €	339 181 €	531 007 €	149 937 €	141 149 €	164 850 €	130 969 €	166 428 €	85 951 €	278 672 €	34 623 €	94 977 €	239 100 €	271 943 €	395 972 €	416 450 €	201 014 €	1 193 760 €	54 486 €	74 830 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).