Comparateur de biens

Type de logement	À VENDRE – MAISON 170 M² SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE 3 700 M² Brignoles	Appartement T5 secteur Pasteur/ Gare Troyes	Immeuble Nevers 7 pièce(s) 153 m2 Nevers	Le merveilleux ! Paris 3eme	RAFFETOT- Terrain constructible Raffetot	FROBERVILLE-CONTEMPORAIN T7 Froberville	TERRAIN A BATIR FONTAINE ETOUPEFOUR - Lot 10 - 500 m2 Fontaine Etoupefour	FERME SUR 10HA DE PRAIRIE ET PLUS POSSIBLE Montipouret	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol
Prix de vente	790 000 €	119 900 €	189 000 €	1 990 000 €	99 500 €	399 000 €	120 000 €	285 000 €	125 000 €
Surface	154 m2	93.374 m2	153 m2	105 m2	1849 m2	174 m2	500 m2	122 m2	16 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 397 €	516 €	813 €	8 557 €	428 €	1 716 €	516 €	1 226 €	538 €
Classement DPE	72 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	473 KWh/m2/an	299 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	139 €	261 €	905 €	392 €	0 €	359 €	0 €	229 €	49 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	321 €	195 €	319 €	219 €	3 852 €	363 €	1 042 €	254 €	33 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	63 200 €	9 592 €	15 120 €	159 200 €	7 960 €	31 920 €	9 600 €	22 800 €	10 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	211 €	32 €	50 €	531 €	27 €	106 €	32 €	76 €	33 €
Prix de revient mensuel	4 067 €	1 004 €	2 086 €	9 699 €	4 306 €	2 543 €	1 590 €	1 784 €	653 €
Total Dépenses sur 10 ans	488 052 €	120 422 €	250 376 €	1 163 863 €	516 776 €	305 217 €	190 760 €	214 130 €	78 380 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).