Comparateur de biens

Type de logement	Paris 8eme	FALAISE Bazoches au Houlme	Maison Aspet	À VENDRE – T2 MEUBLÉ & Brignoles	MAISON AVEC JARDIN Marseille 11eme	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Issoire	Appartement Deauville	Cazals	Nyons	Terrain de 4540m² situé à Rosières proche de toutes les commodités Rosieres	vente Rians	vente appartement 2 Pièce(s) La Seyne sur Mer
Prix de vente	0 €	420 000 €	174 500 €	109 000 €	530 000 €	166 900 €	54 000 €	367 500 €	200 000 €	318 000 €	179 000 €	445 000 €	110 000 €
Surface	49 m2	140 m2	117 m2	49 m2	86 m2	114 m2	53 m2	52 m2	108 m2	128 m2	0 m2	145 m2	48 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	0 €	1 806 €	750 €	469 €	2 279 €	718 €	232 €	1 580 €	860 €	1 367 €	770 €	1 914 €	473 €
Classement DPE	1 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	428 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	475 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 €	490 €	626 €	127 €	162 €	315 €	0 €	205 €	641 €	491 €	0 €	181 €	146 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	102 €	292 €	244 €	102 €	179 €	238 €	110 €	108 €	225 €	267 €	0 €	302 €	100 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	0 €	33 600 €	13 960 €	8 720 €	42 400 €	13 352 €	4 320 €	29 400 €	16 000 €	25 440 €	14 320 €	35 600 €	8 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	0 €	112 €	47 €	29 €	141 €	45 €	14 €	98 €	53 €	85 €	48 €	119 €	29 €
Prix de revient mensuel	103 €	2 700 €	1 667 €	727 €	2 802 €	1 315 €	357 €	1 991 €	1 780 €	2 210 €	817 €	2 516 €	749 €
Total Dépenses sur 10 ans	12 324 €	323 960 €	199 990 €	87 270 €	336 219 €	157 752 €	42 842 €	238 960 €	213 550 €	265 208 €	98 092 €	301 860 €	89 848 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).