Comparateur de biens

Type de logement	Maison familiale Reyrieux	Fareins	Maison en bois de plain pied avec jardin en TBE Illats	vente maison 4 Pièce(s) Collioure	Belle maison Marciac	Limas	Reyrieux	ST-GENIS- DES- FONTAINES - Maison 3 faces de 79,19 m² en R+ Saint Genis des Fontaines	MAISON PLAIN-PIED + ETAGE AMENAGE Montmain	Le Perreon	Maison Familiale Reyrieux	Terrain à bâtir Aignan
Prix de vente	549 000 €	450 000 €	290 000 €	740 000 €	239 000 €	160 000 €	480 000 €	249 000 €	249 000 €	259 000 €	464 000 €	15 000 €
Surface	151 m2	245 m2	90 m2	84 m2	191 m2	88 m2	128 m2	79 m2	100 m2	147 m2	232 m2	838 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 361 €	1 935 €	1 247 €	3 182 €	1 028 €	688 €	2 064 €	1 071 €	1 071 €	1 114 €	1 995 €	65 €
Classement DPE	213 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	402 €	1 054 €	196 €	0 €	642 €	279 €	488 €	147 €	308 €	0 €	241 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	315 €	510 €	188 €	175 €	398 €	183 €	267 €	165 €	208 €	306 €	483 €	1 746 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	43 920 €	36 000 €	23 200 €	59 200 €	19 120 €	12 800 €	38 400 €	19 920 €	19 920 €	20 720 €	37 120 €	1 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	146 €	120 €	77 €	197 €	64 €	43 €	128 €	66 €	66 €	69 €	124 €	4 €
Prix de revient mensuel	3 224 €	3 619 €	1 708 €	3 554 €	2 132 €	1 193 €	2 947 €	1 449 €	1 653 €	1 489 €	2 843 €	1 814 €
Total Dépenses sur 10 ans	386 847 €	434 270 €	204 910 €	426 520 €	255 791 €	143 208 €	353 600 €	173 859 €	198 352 €	178 682 €	341 156 €	217 720 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).