Comparateur de biens

Type de logement	Pavillon individuel semi plain pied 4 chambres Hardinghen	Maison de style, 3ch, belle terrasse Calais	BREST / KERINOU IMMEUBLE Brest	A ST LEONARD DE NOBLAT, maison de 11 pièces Saint Leonard de Noblat	Brest	Villa contemporaine de prestige à Cadaujac de 163m2 + 30m2 g Cadaujac	A SAINT LEONARD DE NOBLAT, Maison de 6 pièces Saint Leonard de Noblat	vente villa 6 Pièce(s) Pourrieres	La Bassee	Magnifique demeure familiale de 234m² avec terrain de 900 m² et garage idéalement située dans le centre de Rosières Rosieres	Propriété avec dépendances sur 12,5 Hectares de terrain Loupiac de la Reole	LANDAISE ET DEPENDANCE SUR 16762 M2 PROCHE VILLANDRAUT Bazas	vente immeuble 5 Pièce(s) Mazaugues	Chartreuse du XVIIIo siècle sur 1.2 Hectares Loupiac de la Reole	Cormoranche sur Saone	APPARTEMENT T5 DUPLEX DERNIER ETAGE Challes les Eaux	ISLE ST GEORGES, Maison de village 70m2 Isle Saint Georges	RECHERCHE DE NOTRE CLIENT Brest	Terrain de 1340 M2 avec maison à reconstruire Loupiac de la Reole	A MASLEON, Terrain constructible de 2767m2 Masleon
Prix de vente	332 800 €	168 250 €	404 250 €	235 000 €	67 340 €	899 000 €	144 000 €	572 000 €	780 000 €	399 000 €	468 000 €	239 000 €	170 000 €	369 250 €	219 364 €	318 000 €	190 000 €	550 000 €	76 000 €	25 000 €
Surface	177 m2	96 m2	174 m2	242 m2	0 m2	163 m2	140 m2	144 m2	1300 m2	234 m2	200 m2	104 m2	160 m2	700 m2	74 m2	118 m2	70 m2	120 m2	60 m2	2767 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 431 €	723 €	1 738 €	1 011 €	290 €	3 866 €	619 €	2 460 €	3 354 €	1 716 €	2 012 €	1 028 €	731 €	1 588 €	943 €	1 367 €	817 €	2 365 €	327 €	108 €
Classement DPE	195 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	684 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	431 €	179 €	0 €	780 €	0 €	100 €	1 197 €	288 €	3 559 €	646 €	0 €	352 €	0 €	2 258 €	0 €	230 €	269 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	280 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	369 €	200 €	363 €	504 €	0 €	340 €	292 €	300 €	2 708 €	488 €	417 €	217 €	333 €	1 458 €	154 €	246 €	146 €	250 €	125 €	5 765 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 624 €	13 460 €	32 340 €	18 800 €	5 387 €	71 920 €	11 520 €	45 760 €	62 400 €	31 920 €	37 440 €	19 120 €	13 600 €	29 540 €	17 549 €	25 440 €	15 200 €	44 000 €	6 080 €	2 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	89 €	45 €	108 €	63 €	18 €	240 €	38 €	153 €	208 €	106 €	125 €	64 €	45 €	98 €	58 €	85 €	51 €	147 €	20 €	7 €
Prix de revient mensuel	2 320 €	1 147 €	2 209 €	2 358 €	308 €	4 545 €	2 146 €	3 200 €	9 829 €	2 956 €	2 554 €	1 660 €	1 110 €	5 402 €	1 156 €	2 208 €	1 282 €	2 762 €	472 €	5 879 €
Total Dépenses sur 10 ans	278 397 €	137 657 €	265 029 €	282 934 €	36 902 €	545 383 €	257 552 €	384 016 €	1 179 490 €	354 723 €	306 464 €	199 248 €	133 160 €	648 249 €	138 711 €	264 976 €	153 855 €	331 400 €	56 648 €	705 450 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).