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Type de logement | MAISON Tournan en Brie | Remoulins, villa de 147m2, terrain de 640m2 Remoulins | Maison 5 pièces 123m2 Loupiac de la Reole | Sarlat centre-ville - Périgord Noir Sarlat la Caneda | SARREBOUR HOFF MAISON INDIVIDUELLE Sarrebourg | ST SELVE, Maison en pierre rénovée avec jardinet Saint Selve | Maison de plain-pied Saint Christol les Ales | Appartement T2 avec garage - Centre-ville Saint Etienne | Lelin Lapujolle | 83300 DRAGUIGNAN - MAISON DE VILLE avec GARAGES et TERRASSES Draguignan | Grande maison d'habitation - SALBRIS SOLOGNE Salbris | Rochefort du Gard | Toul | EXEPTIONNEL ! TRES BONNE RENTABILITE . Thionville | Maison plain-pied 70 M2 sur 3652 M2 Loupiac de la Reole | RECHERCHE DE NOTRE CLIENT Brest | A SAINT GERMAIN LES BELLES, maison 4 P avec dépendances Saint Germain les Belles | A SAINT LEONARD, maison de 6 pièces Saint Leonard de Noblat |
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Prix de vente | 385 000 € | 299 000 € | 222 000 € | 561 500 € | 273 000 € | 348 000 € | 290 000 € | 86 000 € | 272 000 € | 260 000 € | 479 250 € | 1 139 000 € | 335 000 € | 109 500 € | 199 500 € | 400 000 € | 49 500 € | 158 000 € |
Surface | 175 m2 | 147 m2 | 123 m2 | 168 m2 | 199 m2 | 105 m2 | 90 m2 | 42 m2 | 91 m2 | 110 m2 | 280 m2 | 243 m2 | 200 m2 | 30 m2 | 70 m2 | 150 m2 | 100 m2 | 121 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 1 656 € | 1 286 € | 955 € | 2 414 € | 1 174 € | 1 496 € | 1 247 € | 370 € | 1 170 € | 1 118 € | 2 061 € | 4 898 € | 1 441 € | 471 € | 858 € | 1 720 € | 213 € | 679 € |
Classement DPE | 256 KWh/m2/an | 100 KWh/m2/an | 328 KWh/m2/an | 174 KWh/m2/an | 278 KWh/m2/an | 170 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 277 KWh/m2/an | 153 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 114 KWh/m2/an | 93 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 87 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 368 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 560 € | 184 € | 504 € | 365 € | 692 € | 223 € | 0 € | 145 € | 174 € | 0 € | 399 € | 282 € | 0 € | 0 € | 76 € | 0 € | 0 € | 557 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 365 € | 306 € | 256 € | 350 € | 415 € | 219 € | 188 € | 88 € | 190 € | 229 € | 583 € | 506 € | 417 € | 63 € | 146 € | 313 € | 208 € | 252 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 30 800 € | 23 920 € | 17 760 € | 44 920 € | 21 840 € | 27 840 € | 23 200 € | 6 880 € | 21 760 € | 20 800 € | 38 340 € | 91 120 € | 26 800 € | 8 760 € | 15 960 € | 32 000 € | 3 960 € | 12 640 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 103 € | 80 € | 59 € | 150 € | 73 € | 93 € | 77 € | 23 € | 73 € | 69 € | 128 € | 304 € | 89 € | 29 € | 53 € | 107 € | 13 € | 42 € |
Prix de revient mensuel | 2 683 € | 1 855 € | 1 774 € | 3 280 € | 2 353 € | 2 031 € | 1 512 € | 626 € | 1 606 € | 1 417 € | 3 171 € | 5 990 € | 1 947 € | 563 € | 1 133 € | 2 139 € | 434 € | 1 530 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 321 930 € | 222 652 € | 212 922 € | 393 550 € | 282 337 € | 243 729 € | 181 420 € | 75 079 € | 192 691 € | 169 980 € | 380 509 € | 718 821 € | 233 580 € | 67 506 € | 135 961 € | 256 700 € | 52 126 € | 183 626 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).