Comparateur de biens

Type de logement	La Clayette	maison 3 chambres Cournon d Auvergne	SPECIAL INVESTISSEURS  Très bel immeuble de rapport  idéalem Martigues	Terrain Riscle	Appartement T3 de 57.12 m² vendu avec locataire en place. Il Salon de Provence	Appartement vue étang centre Marseillan Marseillan	FALAISE Saint Gervais des Sablons	Luberon - Apt - Maison de ville Apt	La Bastide des Jourdans	Maison de bourg à rénover sur MOISSAT Haut Moissat
Prix de vente	149 000 €	215 000 €	525 000 €	44 000 €	136 500 €	210 000 €	252 500 €	370 000 €	250 000 €	44 400 €
Surface	195 m2	88 m2	200 m2	9889 m2	57 m2	52 m2	188 m2	205 m2	124 m2	81 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	641 €	925 €	2 258 €	189 €	587 €	903 €	1 086 €	1 591 €	1 075 €	191 €
Classement DPE	357 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	870 €	295 €	0 €	0 €	0 €	108 €	573 €	0 €	305 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	406 €	183 €	417 €	20 602 €	119 €	108 €	392 €	427 €	258 €	169 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 920 €	17 200 €	42 000 €	3 520 €	10 920 €	16 800 €	20 200 €	29 600 €	20 000 €	3 552 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	57 €	140 €	12 €	36 €	56 €	67 €	99 €	67 €	12 €
Prix de revient mensuel	1 957 €	1 460 €	2 814 €	20 803 €	742 €	1 175 €	2 118 €	2 117 €	1 705 €	372 €
Total Dépenses sur 10 ans	234 825 €	175 196 €	337 700 €	2 496 362 €	89 052 €	141 028 €	254 178 €	254 010 €	204 642 €	44 581 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).