Comparateur de biens

Type de logement	83720 TRANS EN PROVENCE - VILLA RENOVATION RECENTE Belle op Trans en Provence	Maxeville	Appartement T2 vue mer Agosta Plage Porticcio	LA BREDE, Terrain à bâtir de 657m2 La Brede	Laneuveville derriere Foug	Villeneuve les Avignon, centre village, villa 150m2 Rochefort du Gard	Avord	Maison semi mitoyenne 3 ch, grenier aménageable, grande cour Calais	vente maison 5 Pièce(s) Callas	Terrain constructible de 2630m² - MERY-SUR-CHER Mery sur Cher	vente 4 Pièce(s) Vidauban	Urgosse	ST MEDARD D'EYRANS, Terrain à bâtir de 1000m2 Saint Medard d Eyrans	Maison d'architecte - SOLOGNE Salbris	LEOGNAN, Maison de plain pied sur 994m2 de terrain Leognan	HENRIDORFF Henridorff	A ST LEONARD DE NOBLAT, maison de 4 pièces Saint Leonard de Noblat	LA BREDE, Terrain à bâtir de 1271m2 La Brede
Prix de vente	495 000 €	113 000 €	224 000 €	267 000 €	226 000 €	699 000 €	107 000 €	129 000 €	375 000 €	29 000 €	269 000 €	370 000 €	256 000 €	367 500 €	515 000 €	65 100 €	76 000 €	306 000 €
Surface	120 m2	0 m2	30 m2	657 m2	180 m2	150 m2	76 m2	104 m2	102 m2	2630 m2	73 m2	392.57 m2	1000 m2	245.66 m2	128 m2	76 m2	105 m2	1271 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 129 €	486 €	963 €	1 148 €	972 €	3 006 €	460 €	555 €	1 613 €	125 €	1 157 €	1 591 €	1 101 €	1 580 €	2 215 €	280 €	327 €	1 316 €
Classement DPE	134 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	395 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	501 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	201 €	0 €	61 €	0 €	0 €	319 €	265 €	514 €	200 €	0 €	122 €	1 138 €	0 €	636 €	178 €	476 €	419 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	250 €	0 €	63 €	1 369 €	375 €	313 €	158 €	217 €	213 €	5 479 €	152 €	818 €	2 083 €	512 €	267 €	158 €	219 €	2 648 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 600 €	9 040 €	17 920 €	21 360 €	18 080 €	55 920 €	8 560 €	10 320 €	30 000 €	2 320 €	21 520 €	29 600 €	20 480 €	29 400 €	41 200 €	5 208 €	6 080 €	24 480 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	132 €	30 €	60 €	71 €	60 €	186 €	29 €	34 €	100 €	8 €	72 €	99 €	68 €	98 €	137 €	17 €	20 €	82 €
Prix de revient mensuel	2 712 €	516 €	1 146 €	2 588 €	1 407 €	3 823 €	912 €	1 319 €	2 125 €	5 612 €	1 503 €	3 646 €	3 252 €	2 826 €	2 796 €	932 €	985 €	4 045 €
Total Dépenses sur 10 ans	325 380 €	61 924 €	137 542 €	310 566 €	168 848 €	458 802 €	109 442 €	158 312 €	255 021 €	673 392 €	180 335 €	437 517 €	390 288 €	339 082 €	335 532 €	111 789 €	118 141 €	485 438 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).