Comparateur de biens

Type de logement	Terrain constructible Belvis	ENSEMBLE IMMOBILIER Pons	Maison à rénover Quillan	Maison Ginoles	Gujan Mestras	Maison plain pied sans travaux Villenave d Ornon	Mas XIXe avec vue dominante sur Arles Arles	La familiale Aix en Provence	JONZAC - GRANDE MAISON FAMILIALE Jonzac	vente maison 10 Pièce(s) Clermont l Herault
Prix de vente	25 000 €	199 500 €	70 000 €	107 000 €	575 000 €	383 250 €	730 000 €	890 000 €	488 800 €	246 750 €
Surface	1400 m2	176 m2	0 m2	100 m2	180 m2	108.35 m2	194 m2	155 m2	308 m2	210 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	108 €	858 €	301 €	460 €	2 473 €	1 648 €	3 139 €	3 827 €	2 102 €	1 061 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	369 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	812 €	0 €	181 €	518 €	268 €	274 €	209 €	901 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	2 917 €	367 €	0 €	208 €	375 €	226 €	404 €	323 €	642 €	438 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	2 000 €	15 960 €	5 600 €	8 560 €	46 000 €	30 660 €	58 400 €	71 200 €	39 104 €	19 740 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	7 €	53 €	19 €	29 €	153 €	102 €	195 €	237 €	130 €	66 €
Prix de revient mensuel	3 031 €	2 090 €	320 €	878 €	3 518 €	2 244 €	4 012 €	4 597 €	3 775 €	1 564 €
Total Dépenses sur 10 ans	363 700 €	250 742 €	38 360 €	105 386 €	422 200 €	269 288 €	481 423 €	551 580 €	452 970 €	187 719 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).