Comparateur de biens

Type de logement	Immeuble local commercial + appartement T2 Auch	MAISON A RÉNOVER AVEC GRANGE Eauze	Maison de type 5 - 149 m2 sur terrain arboré d'environ 1 300 Le Teich	Maison T6 de 192m2 + appartement de 31m2 et garage en sous-sol - grand parc arboré de plus de 3000m2 Auch	Magnifique Appartement T4 + cave, Secteur Mairie ! Beziers	ENVIRONNEMENT CAMPAGNE TERRAIN A BATIR AU CALME Capian	T3 de 83m2 - LES SALINS - Balcon Cave et Parking Clermont Ferrand	vente appartement 3 Pièce(s) Trets	terrain constructible - proche centre ville - Saint Gaudens	TERRAIN A BATIR 650 m2 Le Teich
Prix de vente	252 000 €	48 000 €	525 000 €	332 500 €	92 000 €	100 000 €	199 000 €	225 000 €	45 000 €	263 000 €
Surface	270 m2	80 m2	149 m2	192 m2	113.21 m2	853 m2	84 m2	48 m2	1949 m2	650 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 084 €	206 €	2 258 €	1 430 €	396 €	430 €	856 €	968 €	194 €	1 131 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	257 €	382 €	453 €	0 €	135 €	80 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	35 €	0 €	166 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	563 €	167 €	310 €	400 €	236 €	1 777 €	175 €	100 €	4 060 €	1 354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	20 160 €	3 840 €	42 000 €	26 600 €	7 360 €	8 000 €	15 920 €	18 000 €	3 600 €	21 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	67 €	13 €	140 €	89 €	25 €	27 €	53 €	60 €	12 €	70 €
Prix de revient mensuel	1 713 €	386 €	2 965 €	2 300 €	1 144 €	2 234 €	1 385 €	1 207 €	4 266 €	2 555 €
Total Dépenses sur 10 ans	205 596 €	46 304 €	355 793 €	276 002 €	137 259 €	268 050 €	166 226 €	144 876 €	511 910 €	306 624 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).