Comparateur de biens

Type de logement	vente maison de caractère 6 Pièce(s) Paulhan	Maison de ville Quillan	Maison de caractère Couiza	Maison à rénover Roquefort de Sault	Pessac	Maison Campagne sur Aude	Appartement T2 d'environ 50m2 - Pessac Monteil proche centre Pessac	SOUS COMPROMIS Villa de standing Arles Pont de Crau Arles	Villa Quillan
Prix de vente	289 000 €	145 000 €	370 000 €	125 000 €	528 000 €	160 000 €	213 900 €	598 500 €	355 000 €
Surface	185 m2	190 m2	270 m2	110 m2	171.29 m2	107 m2	49.58 m2	157 m2	162 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 243 €	624 €	1 591 €	538 €	2 270 €	688 €	920 €	2 574 €	1 527 €
Classement DPE	256 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	592 €	580 €	547 €	432 €	677 €	314 €	143 €	130 €	255 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	1 032 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	385 €	396 €	563 €	229 €	357 €	223 €	103 €	327 €	338 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 120 €	11 600 €	29 600 €	10 000 €	42 240 €	12 800 €	17 112 €	47 880 €	28 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	77 €	39 €	99 €	33 €	141 €	43 €	57 €	160 €	95 €
Prix de revient mensuel	2 297 €	1 638 €	2 799 €	1 232 €	3 445 €	1 268 €	2 255 €	3 190 €	2 214 €
Total Dépenses sur 10 ans	275 662 €	196 500 €	335 870 €	147 810 €	413 358 €	152 148 €	270 557 €	382 771 €	265 658 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).