Comparateur de biens

Type de logement	La Roche Noire	Grange à rénover sur Marseille Marseille 15eme	VILLA DE 106 M2 AUCH Auch	CAMBRAI Cambrai	vente appartement 1 Pièce(s) Nice	vente appartement 2 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	EXCLUSIVITE ST BONNET DE GALAURE - GRANDE MAISON DE VILLAGE A RENOVER Chateauneuf de Galaure	JOLIE MAISON DE BOURG SUR LA COMMUNE DE TABANAC 33550 Cambes	EXCLUSIVITE ROMANS NORD - Maison plain pied avec 4 chambres Romans sur Isere	Maison de type 5 d'environ 127 m2 avec garage et piscine Le Teich	BEAU TERRAIN AU CALME Saint Vallier de Thiey	Maison de plain pied Pont du Chateau	Lattes, agreable appartement type 2, 43 m2 avec terrasse Lattes	Clermont Ferrand	vente maison 4 Pièce(s) Trets
Prix de vente	209 000 €	107 000 €	272 000 €	175 000 €	148 000 €	147 000 €	233 000 €	181 000 €	232 000 €	746 000 €	215 000 €	235 000 €	249 900 €	60 000 €	420 000 €
Surface	112 m2	70 m2	106 m2	127 m2	30 m2	31 m2	207 m2	51 m2	101 m2	127 m2	730 m2	83 m2	43 m2	19 m2	83 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	899 €	460 €	1 170 €	753 €	636 €	632 €	1 002 €	778 €	998 €	3 208 €	925 €	1 011 €	1 075 €	258 €	1 806 €
Classement DPE	307 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	41 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	86 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	498 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	430 €	0 €	212 €	0 €	0 €	0 €	800 €	92 €	314 €	65 €	0 €	89 €	0 €	118 €	0 €
Charges de copropriété	200 €	10 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	40 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	233 €	146 €	221 €	265 €	63 €	65 €	431 €	106 €	210 €	265 €	1 521 €	173 €	90 €	40 €	173 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 720 €	8 560 €	21 760 €	14 000 €	11 840 €	11 760 €	18 640 €	14 480 €	18 560 €	59 680 €	17 200 €	18 800 €	19 992 €	4 800 €	33 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	29 €	73 €	47 €	39 €	39 €	62 €	48 €	62 €	199 €	57 €	63 €	67 €	16 €	112 €
Prix de revient mensuel	1 818 €	644 €	1 675 €	1 064 €	738 €	736 €	2 295 €	1 025 €	1 584 €	3 736 €	2 503 €	1 335 €	1 231 €	472 €	2 091 €
Total Dépenses sur 10 ans	218 108 €	77 336 €	200 996 €	127 650 €	88 604 €	88 306 €	275 379 €	123 031 €	190 110 €	448 369 €	300 320 €	160 237 €	147 695 €	56 623 €	250 910 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).