Comparateur de biens

Type de logement	MAISON T4 103M² ROGNAC Rognac	STRASBG NEUDORF AGREABLE 2P EN RDC Strasbourg	APPARTEMENT DE 49M² AVEC JARDIN Rognac	Villa Estancarbon	CHARMANT RESTAURANT A VENDRE AU COEUR D AIX EN PROVENCE Aix en Provence	Coeur village, maison de ville 126m2 avec 2 appartements, ga La salvetat sur agout	CASTELNAU LE LEZ - au calme maison de ville ( neuve) 3 cham Castelnau le Lez	MAISON T6 AVEC + APPART T2 Rognac	PROPRIETE du XVIII siècle - idéale Gite ou Chambres d'hotes Saint Gaudens
Prix de vente	443 000 €	125 350 €	179 000 €	420 000 €	190 000 €	95 000 €	495 000 €	617 000 €	262 000 €
Surface	103 m2	40 m2	49 m2	168 m2	40 m2	126 m2	80 m2	180 m2	400 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 905 €	539 €	770 €	1 806 €	817 €	409 €	2 129 €	2 653 €	1 127 €
Classement DPE	164 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	211 €	140 €	126 €	292 €	0 €	509 €	0 €	270 €	1 295 €
Charges de copropriété	0 €	95 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	215 €	83 €	102 €	350 €	83 €	263 €	167 €	375 €	833 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	35 440 €	10 028 €	14 320 €	33 600 €	15 200 €	7 600 €	39 600 €	49 360 €	20 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	118 €	33 €	48 €	112 €	51 €	25 €	132 €	165 €	70 €
Prix de revient mensuel	2 449 €	890 €	1 046 €	2 560 €	951 €	1 205 €	2 427 €	3 463 €	3 325 €
Total Dépenses sur 10 ans	293 852 €	106 832 €	125 483 €	307 188 €	114 120 €	144 607 €	291 260 €	415 516 €	398 976 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).