Comparateur de biens

Type de logement	À saisir, superbe maison contemporaine de 243 m², nichée en Draguignan	Maison neuve Sarraltroff	vente maison de caractère 6 Pièce(s) Le Muy	Cité des Jardins Sarrebourg	LE BARCARES LYDIA PLAYA VILLA A 100M MER TERRASSE CLIM PARKING le Barcares	Maison de ville 3 chambres Calais	A 21 km de Sarlat et 15 km de Montignac-Lascaux Ancien corps Sarlat la Caneda	A 10 km au Sud de Sarlat au coeur du Périgord Noir maison sem Sarlat la Caneda	En exclusivité à Lorgues 83510 Var Provence, dans un quartie Lorgues	Maison de ville T3 de 62 M2 Loupiac de la Reole	MAISON DE VILLE CENTRE BAZAS SECTEUR HOPITAL Bazas	Maison neuve Soufflenheim	Bar restaurant Saint Christol les Ales	Ourouer les Bourdelins
Prix de vente	860 000 €	170 200 €	664 000 €	86 400 €	120 000 €	102 600 €	371 000 €	589 000 €	179 000 €	69 500 €	139 000 €	221 300 €	59 000 €	75 600 €
Surface	243 m2	75 m2	148 m2	50 m2	35 m2	92 m2	105 m2	125 m2	1335 m2	62 m2	104 m2	75 m2	100 m2	50 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 698 €	732 €	2 855 €	372 €	516 €	441 €	1 595 €	2 533 €	770 €	299 €	598 €	952 €	254 €	325 €
Classement DPE	119 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	389 KWh/m2/an	405 KWh/m2/an	339 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	452 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	361 €	0 €	246 €	109 €	170 €	466 €	445 €	0 €	0 €	0 €	192 €	0 €	0 €	283 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	65 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	506 €	156 €	308 €	104 €	73 €	192 €	219 €	260 €	2 781 €	129 €	217 €	156 €	208 €	104 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	68 800 €	13 616 €	53 120 €	6 912 €	9 600 €	8 208 €	29 680 €	47 120 €	14 320 €	5 560 €	11 120 €	17 704 €	4 720 €	6 048 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	229 €	45 €	177 €	23 €	32 €	27 €	99 €	157 €	48 €	19 €	37 €	59 €	16 €	20 €
Prix de revient mensuel	4 795 €	933 €	3 587 €	608 €	856 €	1 126 €	2 358 €	2 950 €	3 599 €	447 €	1 044 €	1 167 €	478 €	732 €
Total Dépenses sur 10 ans	575 406 €	112 020 €	430 398 €	72 972 €	102 733 €	135 115 €	282 951 €	354 022 €	431 842 €	53 586 €	125 260 €	140 022 €	57 332 €	87 829 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).