Comparateur de biens

Type de logement	Jolie maison pierre sur Fargues-Saint-Hilaire (33370), dépen Fargues Saint Hilaire	MAISON INDIVIDUELLE RECENTE DE PLEIN PIED La Chavanne	RESIDENCE SECONDAIRE A AMENAGER Marchastel	Maison de ville T3 de 50 M2 louée Loupiac de la Reole	CASTRES GIRONDE, Maison en pierre rénovée de 127m2 avec jard Castres Gironde	Terrain constructible et divisible avec CU - 1 ou 2 lots Auch	LOCAL COMMERCIAL DE 50 M2 AVEC VITRINE Cazaubon	BREST, Ensemble Immobilier Brest	APPARTEMENT F1 avec GARAGE Riom es Montagne	Proche de MAGNAC BOURG, propriété avec 3ha49 Chateau Chervix	Brest	ST SELVE, Terrain à bâtir de 612m2 Saint Selve	Charmante maison ancienne avec terrasse et jardin Loupiac de la Reole	Appartement neuf Peypin	Fonds de Commerce Restauration Rapide Auch	Idéal investisseur ou premier achat ! Tournon sur Rhone
Prix de vente	519 000 €	428 000 €	38 160 €	55 000 €	449 000 €	74 500 €	65 500 €	252 000 €	33 920 €	170 000 €	241 500 €	186 000 €	127 000 €	175 000 €	71 300 €	97 000 €
Surface	180 m2	100 m2	70 m2	50 m2	127 m2	2000 m2	50 m2	646 m2	34 m2	116 m2	100 m2	612 m2	52 m2	47 m2	73 m2	36 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 232 €	1 840 €	164 €	237 €	1 931 €	320 €	282 €	1 084 €	146 €	731 €	1 038 €	800 €	546 €	753 €	307 €	417 €
Classement DPE	215 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	557 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	431 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	484 €	100 €	0 €	348 €	0 €	0 €	0 €	0 €	138 €	625 €	273 €	0 €	141 €	0 €	0 €	86 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	852 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	375 €	208 €	146 €	104 €	265 €	4 167 €	104 €	1 346 €	71 €	242 €	208 €	1 275 €	108 €	98 €	152 €	75 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	41 520 €	34 240 €	3 053 €	4 400 €	35 920 €	5 960 €	5 240 €	20 160 €	2 714 €	13 600 €	19 320 €	14 880 €	10 160 €	14 000 €	5 704 €	7 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	138 €	114 €	10 €	15 €	120 €	20 €	17 €	67 €	9 €	45 €	64 €	50 €	34 €	47 €	19 €	26 €
Prix de revient mensuel	3 229 €	2 263 €	320 €	703 €	2 315 €	4 507 €	403 €	3 349 €	364 €	1 643 €	1 584 €	2 124 €	829 €	897 €	478 €	604 €
Total Dépenses sur 10 ans	387 462 €	271 544 €	38 412 €	84 415 €	277 802 €	540 826 €	48 394 €	401 836 €	43 663 €	197 154 €	190 042 €	254 928 €	99 522 €	107 650 €	57 322 €	72 470 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).