Comparateur de biens

Type de logement	A SAINT MARTIN SAINTE CATHERINE, terrain à bâtir Saint Martin Sainte Catherine	Pau	Restaurant à Saint-Christol-les-Alès Saint Christol les Ales	Baugy	MAISON INDIVIDUELLE Metairies Saint Quirin	SARREBOURG-centre Sarrebourg	Eauze	LA REOLE CENTRE GARAGE 65M2 PLUS ETAGE - 77 000EUR Loupiac de la Reole	Maison indépendante Petersbach	Maison de plain pied proche centre ville Apt	Cavaillon	Goult	MAISON DE VILLAGE Bissert	Vosges du Nord, secteur La Petite Pierre Struth	Bordes	A SAINT DIZIER-LEYRENNE, immeuble de 6 pièces Saint Dizier Leyrenne	Maison en pierre d'une superficie d'environ 221m2 habitable divi Panjas	Villa individuelle de plain-pied Saint Christol les Ales	Maison de bourg 123 m2 avec Jardinet vendue louée Caudrot	vente maison 5 Pièce(s) Mimet	nay	VILLENAVE D'ORNON, Maison mitoyenne de 88m2 avec garage Villenave d Ornon	Maupas
Prix de vente	11 995 €	190 500 €	49 000 €	137 900 €	118 050 €	86 400 €	129 000 €	74 500 €	107 500 €	286 200 €	359 000 €	450 000 €	160 250 €	123 000 €	255 000 €	77 000 €	245 000 €	234 000 €	160 000 €	740 000 €	630 000 €	335 000 €	28 000 €
Surface	0 m2	81 m2	100 m2	83 m2	87 m2	72 m2	191 m2	65 m2	207 m2	85 m2	132 m2	170 m2	120 m2	55 m2	114 m2	138 m2	221.56 m2	70 m2	123 m2	130 m2	233 m2	88 m2	3618 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	52 €	819 €	211 €	593 €	508 €	372 €	555 €	320 €	462 €	1 231 €	1 544 €	1 935 €	689 €	529 €	1 097 €	331 €	1 054 €	1 006 €	688 €	3 182 €	2 709 €	1 441 €	120 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	371 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	538 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	480 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	212 €	0 €	257 €	403 €	148 €	0 €	0 €	890 €	79 €	271 €	408 €	260 €	370 €	188 €	828 €	0 €	95 €	311 €	325 €	952 €	129 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	169 €	208 €	173 €	181 €	150 €	398 €	135 €	431 €	177 €	275 €	354 €	250 €	115 €	238 €	288 €	462 €	146 €	256 €	271 €	485 €	183 €	7 538 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	960 €	15 240 €	3 920 €	11 032 €	9 444 €	6 912 €	10 320 €	5 960 €	8 600 €	22 896 €	28 720 €	36 000 €	12 820 €	9 840 €	20 400 €	6 160 €	19 600 €	18 720 €	12 800 €	59 200 €	50 400 €	26 800 €	2 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	3 €	51 €	13 €	37 €	31 €	23 €	34 €	20 €	29 €	76 €	96 €	120 €	43 €	33 €	68 €	21 €	65 €	62 €	43 €	197 €	168 €	89 €	7 €
Prix de revient mensuel	55 €	1 350 €	432 €	1 060 €	1 124 €	692 €	987 €	476 €	1 812 €	1 563 €	2 185 €	2 817 €	1 241 €	1 046 €	1 590 €	1 467 €	1 580 €	1 310 €	1 297 €	3 975 €	4 315 €	1 842 €	7 665 €
Total Dépenses sur 10 ans	6 573 €	162 038 €	51 852 €	127 195 €	134 857 €	83 059 €	118 442 €	57 076 €	217 472 €	187 523 €	262 204 €	338 060 €	148 957 €	125 539 €	190 812 €	176 056 €	189 650 €	157 177 €	155 699 €	477 020 €	517 777 €	221 024 €	919 844 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).