Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Gardanne	Local et fonds de commerce Restaurant Lille	EXCLUSIVITE - VILLA DE CHARME - VERITABLE NID D'AIGLE Cabris	SECT LANGOIRAN PROPRIETE 10 PIECES SUR 5910 M2 Lestiac sur Garonne	Maison semi plain pied Pont a Vendin	vente maison 5 Pièce(s) Trets	Clermont Ferrand	Sur plan T2 en pleine nature Port de Bouc	PROPRIETE SUR L'OUEST LYONNAIS Orlienas	vente terrain Saint Maximin la Sainte Baume	Terrain constructible viabilisé avec CU opérationnel de 2499m2 - Mirande proche Saint Maur	FONDS DE COMMERCE Guerigny	Maison en pierres de 10 pièces de 460m2 avec terrain de 3 hectares dépendance et piscine Saint Clar
Prix de vente	231 000 €	89 900 €	690 000 €	451 000 €	219 900 €	429 000 €	199 000 €	188 000 €	699 000 €	215 000 €	42 000 €	118 000 €	450 000 €
Surface	44 m2	167 m2	200 m2	435 m2	128 m2	96 m2	72 m2	41 m2	214.67 m2	2140 m2	2499 m2	250 m2	460 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	993 €	387 €	2 967 €	1 939 €	946 €	1 845 €	856 €	808 €	3 006 €	925 €	181 €	507 €	1 935 €
Classement DPE	62 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	34 €	0 €	815 €	1 223 €	312 €	198 €	149 €	0 €	518 €	0 €	0 €	0 €	1 668 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	107 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	92 €	348 €	417 €	906 €	267 €	200 €	150 €	85 €	447 €	4 458 €	5 206 €	521 €	958 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 480 €	7 192 €	55 200 €	36 080 €	17 592 €	34 320 €	15 920 €	15 040 €	55 920 €	17 200 €	3 360 €	9 440 €	36 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	62 €	24 €	184 €	120 €	59 €	114 €	53 €	50 €	186 €	57 €	11 €	31 €	120 €
Prix de revient mensuel	1 181 €	758 €	4 383 €	4 189 €	1 583 €	2 357 €	1 315 €	944 €	4 157 €	5 440 €	5 398 €	1 060 €	4 681 €
Total Dépenses sur 10 ans	141 680 €	91 015 €	525 920 €	502 711 €	189 945 €	282 852 €	157 820 €	113 274 €	498 866 €	652 820 €	647 766 €	127 164 €	561 700 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).