Comparateur de biens

Type de logement	Maison de ville 3 chambres, garage et jardin Calais	BEBING à 5 minutes de Sarrebourg Bebing	Nogaro	WALSCHEID Walscheid	TERRAIN à batir Saint Georges	Appartement T2 Chambéry centre Chambery	TERRAIN CONSTRUCTIBLE MAZERES Langon	Nancy	ST GEORGES DE DIDONNE PROX COMMERCES et PLAGE, MAISON PLAIN- Saint Georges de Didonne	IMMEUBLE avec habitation et une partie professionnelle Sarrebourg	Saint Germain du Puy	Pavillon individuel 3 chambres, jardin, places de parking Calais	A 12km de Sarlat dans la vallée de la Dordogne Domme	Appartement T2 + parking - La Vivaraize Saint Etienne	SUPERBE MAISON TRADITIONNELLE RENOVEE Saint Etienne de Chomeil	vente maison 8 Pièce(s) Mimet	Maison mitoyenne d'un côté Ottwiller	Thionville centre F2-F3 avec ascenseur Thionville	Espas	VILLAGRAINS, Maison de 130m2 sur 790m2 de terrain Cabanac et Villagrains	Maison avec dépendances Ales	FONDS DE COMMERCE - BEAUTE ESTHETIQUE - Brest	A BUJALEUF , fermette avec dépendances Bujaleuf	Maison prestige surface habitable 350 m2 Lamothe Landerron
Prix de vente	178 500 €	33 000 €	89 000 €	43 500 €	38 350 €	118 000 €	70 000 €	285 000 €	315 000 €	210 000 €	149 000 €	182 875 €	0 €	79 000 €	198 000 €	599 000 €	123 300 €	190 000 €	23 000 €	249 000 €	199 000 €	25 500 €	38 500 €	448 300 €
Surface	70 m2	945 m2	65 m2	75 m2	1405 m2	46 m2	397 m2	120 m2	79 m2	112 m2	69 m2	105 m2	320 m2	46 m2	159 m2	190 m2	163 m2	76.6 m2	1970 m2	130 m2	102 m2	40 m2	60 m2	350 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	768 €	142 €	383 €	187 €	165 €	507 €	301 €	1 226 €	1 355 €	903 €	641 €	786 €	0 €	340 €	851 €	2 576 €	530 €	817 €	99 €	1 071 €	856 €	110 €	166 €	1 928 €
Classement DPE	328 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	329 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	350 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	267 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	17 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	384 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	334 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	287 €	0 €	154 €	308 €	0 €	201 €	0 €	0 €	190 €	148 €	112 €	350 €	420 €	10 €	0 €	912 €	534 €	0 €	0 €	543 €	273 €	0 €	0 €	731 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	30 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	1 969 €	135 €	156 €	2 927 €	96 €	827 €	250 €	165 €	233 €	144 €	219 €	667 €	96 €	331 €	396 €	340 €	160 €	4 104 €	271 €	213 €	83 €	125 €	729 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 280 €	2 640 €	7 120 €	3 480 €	3 068 €	9 440 €	5 600 €	22 800 €	25 200 €	16 800 €	11 920 €	14 630 €	0 €	6 320 €	15 840 €	47 920 €	9 864 €	15 200 €	1 840 €	19 920 €	15 920 €	2 040 €	3 080 €	35 864 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	48 €	9 €	24 €	12 €	10 €	31 €	19 €	76 €	84 €	56 €	40 €	49 €	0 €	21 €	53 €	160 €	33 €	51 €	6 €	66 €	53 €	7 €	10 €	120 €
Prix de revient mensuel	1 248 €	2 119 €	696 €	663 €	3 102 €	866 €	1 147 €	1 552 €	1 793 €	1 341 €	936 €	1 404 €	1 087 €	466 €	1 235 €	4 043 €	1 436 €	1 027 €	4 209 €	1 951 €	1 394 €	200 €	301 €	3 507 €
Total Dépenses sur 10 ans	149 758 €	254 334 €	83 547 €	79 601 €	372 266 €	103 914 €	137 610 €	186 180 €	215 122 €	160 888 €	112 357 €	168 518 €	130 400 €	55 965 €	148 254 €	485 192 €	172 377 €	123 270 €	505 104 €	234 082 €	167 294 €	23 974 €	36 098 €	420 843 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).