Comparateur de biens

Type de logement	Appartement 3 pièces 70m2 centre ville Carqueiranne	vente appartement 1 Pièce(s) Draguignan	IMLING Imling	BREST /DOURJACQ APPARTEMENT T5 avec Balcon Brest	A 30 km de Sarlat Ensemble immobilier de deux maisons Sarlat la Caneda	Charmante maison mitoyenne Fameck	Crevechamps	A 19 km au nord de Sarlat - Périgord Noir La Chapelle Aubareil	Farges en Septaine	T4 récent à proximité des commodités Ajaccio	Immeuble avec local commercial à rénover Saint Christol les Ales
Prix de vente	210 000 €	95 000 €	28 000 €	169 960 €	169 500 €	249 000 €	88 000 €	397 500 €	117 000 €	289 000 €	69 000 €
Surface	70 m2	19 m2	1002 m2	86.5 m2	99 m2	90 m2	168 m2	78 m2	103 m2	92 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	903 €	409 €	120 €	731 €	729 €	1 071 €	378 €	1 709 €	503 €	1 243 €	297 €
Classement DPE	249 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	427 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	366 KWh/m2/an	32 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	218 €	38 €	0 €	182 €	528 €	0 €	0 €	335 €	471 €	37 €	276 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	1 143 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	40 €	2 088 €	180 €	206 €	188 €	350 €	163 €	215 €	192 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 800 €	7 600 €	2 240 €	13 597 €	13 560 €	19 920 €	7 040 €	31 800 €	9 360 €	23 120 €	5 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	25 €	7 €	45 €	45 €	66 €	23 €	106 €	31 €	77 €	18 €
Prix de revient mensuel	1 323 €	511 €	2 215 €	2 281 €	1 509 €	1 325 €	752 €	2 313 €	1 220 €	1 548 €	778 €
Total Dépenses sur 10 ans	158 725 €	61 370 €	265 844 €	273 721 €	181 046 €	158 952 €	90 224 €	277 578 €	146 413 €	185 788 €	93 387 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).