Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 4 Pièces de Plain-Pied de 93m² Saint Pierre de Chandieu	Bas cimiez Nice	Pavillon individuel de 100m² élévé sur sous sol avec 3 chambres implanté sur 10 ares . Hirson	Lachaux	Maison de campagne Montpon Menesterol	Maison de ville mitoyenne Bourges	Colmar	Charmant T2 centre ville Antibes Antibes	vente maison 7 Pièce(s) Rians	Du charme dedans, du charme dehors... Montpon Menesterol	2 appartements avec terrasse Bagnols sur Ceze	Roumazieres Loubert	Sete	APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE GARAGE ET PLACE DE PARKING Challes les Eaux	Maison Clamecy	MAISON 3 CHAMBRES PONT L'EVEQUE Pont l Eveque	Immeuble de 4 appartements libre refaits à neuf Agen	vente appartement 5 Pièce(s) Hyeres	Valenciennes	SAINT AUBIN SUR MER Saint Aubin sur Mer	Fonds de commerce Pizzeria Corbigny	Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 240 m² , n Vidauban	Bajamont	A PRECY MAISON ANCIENNE EN PIERRE DE BOURGOGNE Epiry	APPARTEMENT T2 NEUF - BALCON - PARKING Vichy	Local commercial Lorient	Lyon 2eme	Maison de village à restaurer Fieux
Prix de vente	405 800 €	199 500 €	136 500 €	152 000 €	178 000 €	157 000 €	500 000 €	197 000 €	428 000 €	173 500 €	99 000 €	66 500 €	475 000 €	314 000 €	95 000 €	347 900 €	200 000 €	217 000 €	65 000 €	4 000 €	109 000 €	699 000 €	496 000 €	29 000 €	197 152 €	50 000 €	690 000 €	34 000 €
Surface	92.8 m2	47 m2	100 m2	120 m2	113.43 m2	92 m2	120 m2	30 m2	158 m2	109.1 m2	98.81 m2	100 m2	101 m2	83 m2	85 m2	107 m2	90 m2	82 m2	110 m2	2 m2	0 m2	240 m2	228 m2	96 m2	45.84 m2	15 m2	106.71 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 745 €	858 €	587 €	654 €	765 €	675 €	2 150 €	847 €	1 840 €	746 €	426 €	286 €	2 043 €	1 350 €	409 €	1 496 €	860 €	933 €	280 €	17 €	469 €	3 006 €	2 133 €	125 €	848 €	215 €	2 967 €	146 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	360 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	420 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	544 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	380 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	90 €	323 €	540 €	194 €	167 €	0 €	158 €	203 €	255 €	156 €	0 €	232 €	83 €	0 €	66 €	0 €	170 €	0 €	0 €	0 €	360 €	895 €	456 €	0 €	0 €	217 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	67 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	193 €	98 €	208 €	250 €	236 €	192 €	250 €	63 €	329 €	227 €	206 €	208 €	210 €	173 €	177 €	223 €	188 €	171 €	229 €	4 €	0 €	500 €	475 €	200 €	96 €	31 €	222 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	32 464 €	15 960 €	10 920 €	12 160 €	14 240 €	12 560 €	40 000 €	15 760 €	34 240 €	13 880 €	7 920 €	5 320 €	38 000 €	25 120 €	7 600 €	27 832 €	16 000 €	17 360 €	5 200 €	320 €	8 720 €	55 920 €	39 680 €	2 320 €	15 772 €	4 000 €	55 200 €	2 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	108 €	53 €	36 €	41 €	47 €	42 €	133 €	53 €	114 €	46 €	26 €	18 €	127 €	84 €	25 €	93 €	53 €	58 €	17 €	1 €	29 €	186 €	132 €	8 €	53 €	13 €	184 €	9 €
Prix de revient mensuel	2 046 €	1 249 €	1 154 €	1 484 €	1 243 €	1 075 €	2 533 €	1 120 €	2 487 €	1 275 €	814 €	512 €	2 679 €	1 815 €	611 €	1 877 €	1 101 €	1 332 €	526 €	22 €	498 €	4 052 €	3 635 €	788 €	996 €	260 €	3 741 €	155 €
Total Dépenses sur 10 ans	245 578 €	149 863 €	138 502 €	178 096 €	149 211 €	129 046 €	304 000 €	134 356 €	298 455 €	152 956 €	97 630 €	61 442 €	321 466 €	217 782 €	73 310 €	225 264 €	132 100 €	159 834 €	63 120 €	2 692 €	59 732 €	486 252 €	436 196 €	94 612 €	119 499 €	31 150 €	448 888 €	18 632 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).