Comparateur de biens

Type de logement	T3 dans l'hyper centre Valence	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Quartier calme et prisé ! Mimet	Mauguio	Appartement Type 2 en duplex de 46,70 m2 (+ parking) situé à 2 pas du Parc Barbieux Roubaix	Maison individuelle plain-pied - jardin- garage Creuzier le Vieux	Appartement quartier thermal à Vichy Vichy	Garage de 76m2 en plein coeur de Saint Martin d'Auxigny Saint Martin d Auxigny	vente maison 4 Pièce(s) Mimet	Local commercial Aubagne	Maison à rénover avec terrain constructible. Opportunité à saisir Vaux sous Aubigny	Appartement 66 m2 très lumineux - coeur de ville Vichy	Merignac
Prix de vente	279 000 €	213 100 €	859 000 €	749 000 €	180 000 €	250 000 €	65 000 €	28 500 €	318 000 €	155 000 €	42 000 €	107 100 €	650 000 €
Surface	104 m2	53 m2	210 m2	106 m2	46 m2	99 m2	64 m2	76 m2	70 m2	75 m2	90 m2	66 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 200 €	916 €	3 694 €	3 221 €	774 €	1 075 €	280 €	123 €	1 367 €	667 €	181 €	461 €	2 795 €
Classement DPE	132 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	329 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	172 €	115 €	0 €	0 €	67 €	307 €	263 €	0 €	0 €	0 €	0 €	161 €	0 €
Charges de copropriété	45 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	217 €	110 €	438 €	221 €	96 €	206 €	133 €	158 €	146 €	156 €	188 €	138 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 320 €	17 048 €	68 720 €	59 920 €	14 400 €	20 000 €	5 200 €	2 280 €	25 440 €	12 400 €	3 360 €	8 568 €	52 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	74 €	57 €	229 €	200 €	48 €	67 €	17 €	8 €	85 €	41 €	11 €	29 €	173 €
Prix de revient mensuel	1 707 €	1 198 €	4 360 €	3 641 €	985 €	1 655 €	693 €	288 €	1 598 €	914 €	379 €	787 €	3 343 €
Total Dépenses sur 10 ans	204 884 €	143 782 €	523 232 €	436 952 €	118 144 €	198 578 €	83 204 €	34 618 €	191 764 €	109 690 €	45 516 €	94 496 €	401 200 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).