Comparateur de biens

Type de logement	Centre ville Roquevaire	Maison 126m² Viviez	BEAUTIRAN PROX GARE MAISON T4 PIERRE A ETAGE+ DEPENDANCE + Beautiran	Au coeur du village des Baux-de-Provence, dans un environnem Les Baux de Provence	vente maison 11 Pièce(s) Sougraigne	Loupiac de la Reole	Proche du centre de FUVEAU, terrain constructible de 1 600 m Fuveau	Maison Saint Claud 9 kms 161 m2 Saint Claud	Secteur CAUDROT - Maison 200 m2 - Garage 100 m2 - Vue domina Caudrot	vente maison 6 Pièce(s) Le Val	JOLI T2 AVEC BALCON ET GARAGE PROCHE SAINT CYR Lyon 9eme	vente maison 6 Pièce(s) Meyreuil	BELCODENE Dans un environnement verdoyant, terrain construct Belcodene	Loupiac de la Reole	Saint Andre du Bois	Eysines	Immeuble 4 lots Eguilles	vente appartement 3 Pièce(s) Chateauneuf le Rouge	Bourg	L'idéale ! Le Beausset	Saint Macaire	Loupiac de la Reole	Paris 15eme	Villa de plain-pied 136 m2 habitables, 3/4 chambres avec piscine Boisset et Gaujac	A VENDRE IMMEUBLE Alzonne
Prix de vente	109 000 €	90 500 €	198 500 €	3 999 000 €	449 000 €	310 000 €	400 000 €	148 400 €	474 000 €	400 000 €	236 000 €	580 000 €	399 000 €	525 000 €	365 000 €	210 000 €	577 500 €	299 000 €	1 484 000 €	1 395 000 €	490 000 €	735 000 €	995 000 €	439 000 €	203 000 €
Surface	33 m2	126 m2	110 m2	630 m2	278 m2	234 m2	1600 m2	161 m2	202 m2	104 m2	45.8 m2	136 m2	4000 m2	235 m2	185 m2	60 m2	140 m2	64 m2	284 m2	250 m2	168 m2	180 m2	91 m2	136 m2	200 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	389 €	854 €	17 196 €	1 931 €	1 333 €	1 720 €	638 €	2 038 €	1 720 €	1 015 €	2 494 €	1 716 €	2 258 €	1 570 €	903 €	2 483 €	1 286 €	6 381 €	5 999 €	2 107 €	3 161 €	4 279 €	1 888 €	873 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	510 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	51 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	803 €	414 €	0 €	667 €	921 €	0 €	407 €	328 €	181 €	45 €	241 €	0 €	611 €	409 €	128 €	476 €	41 €	0 €	359 €	0 €	468 €	263 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	85 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	69 €	263 €	229 €	1 313 €	579 €	488 €	3 333 €	335 €	421 €	217 €	95 €	283 €	8 333 €	490 €	385 €	125 €	292 €	133 €	592 €	521 €	350 €	375 €	190 €	283 €	417 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	7 240 €	15 880 €	319 920 €	35 920 €	24 800 €	32 000 €	11 872 €	37 920 €	32 000 €	18 880 €	46 400 €	31 920 €	42 000 €	29 200 €	16 800 €	46 200 €	23 920 €	118 720 €	111 600 €	39 200 €	58 800 €	79 600 €	35 120 €	16 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	24 €	53 €	1 066 €	120 €	83 €	107 €	40 €	126 €	107 €	63 €	155 €	106 €	140 €	97 €	56 €	154 €	80 €	396 €	372 €	131 €	196 €	265 €	117 €	54 €
Prix de revient mensuel	567 €	1 479 €	1 550 €	19 575 €	3 297 €	2 825 €	5 160 €	1 420 €	2 914 €	2 224 €	1 218 €	3 173 €	10 155 €	3 498 €	2 462 €	1 297 €	3 405 €	1 540 €	7 369 €	7 251 €	2 588 €	4 200 €	4 996 €	2 288 €	1 344 €
Total Dépenses sur 10 ans	67 982 €	177 484 €	185 943 €	2 348 952 €	395 616 €	338 945 €	619 200 €	170 356 €	349 642 €	266 884 €	146 137 €	380 808 €	1 218 652 €	419 770 €	295 388 €	155 580 €	408 590 €	184 748 €	884 232 €	870 085 €	310 520 €	503 940 €	599 542 €	274 572 €	161 244 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).