Comparateur de biens

Type de logement	Mallemort	Ansouis	Saint Germain du Puy	BARRIÈRE DU MÉDOC- LOCAUX PROFESSIONNELS 240M² + CAVE 77M² - LIBRE ! Bordeaux	Genay	Maison familiale Saint Pierre de Chandieu	Maison de charme Lauris	Local commercial Saint Pierre	Maison d'habitation d'environ 159m2 Cintegabelle	VENTE IMMOBILIERE SUR ARLES : Maison 5 pièces 114 m2 avec jardin Arles	APPARTEMENT AVEC BALCON Cazaubon	Rodilhan	Agde
Prix de vente	1 144 500 €	335 000 €	870 000 €	689 000 €	785 000 €	560 000 €	255 000 €	299 800 €	200 000 €	298 000 €	43 000 €	182 400 €	650 000 €
Surface	162 m2	103.43 m2	438 m2	240 m2	200 m2	257 m2	112 m2	123 m2	159 m2	114 m2	25.24 m2	45 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 921 €	1 441 €	3 741 €	2 963 €	3 376 €	2 408 €	1 097 €	1 289 €	860 €	1 281 €	185 €	784 €	2 795 €
Classement DPE	179 KWh/m2/an	329 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	398 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	362 €	425 €	1 095 €	0 €	400 €	421 €	337 €	0 €	485 €	175 €	126 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	265 €	0 €	0 €	37 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	338 €	215 €	913 €	500 €	417 €	535 €	233 €	256 €	331 €	238 €	53 €	94 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	91 560 €	26 800 €	69 600 €	55 120 €	62 800 €	44 800 €	20 400 €	23 984 €	16 000 €	23 840 €	3 440 €	14 592 €	52 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	305 €	89 €	232 €	184 €	209 €	149 €	68 €	80 €	53 €	79 €	11 €	49 €	173 €
Prix de revient mensuel	5 927 €	2 171 €	5 981 €	3 646 €	4 402 €	3 514 €	1 735 €	1 890 €	1 730 €	1 774 €	412 €	927 €	3 343 €
Total Dépenses sur 10 ans	711 183 €	260 480 €	717 660 €	437 572 €	528 180 €	421 631 €	208 228 €	226 840 €	207 544 €	212 837 €	49 382 €	111 205 €	401 200 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).