Comparateur de biens

Type de logement	Local à usage mixte Agen	maison 110m2 - ANDON Andon	maison divisée en 2 appartements Saint Leger sous Beuvray	TALENCE HYPER CENTRE - T1-BALCON-PARKING Talence	Mouries	Terrain à Bâtir dans lotissement Vulbens	Allogny	Maison Caen 7 pièces Caen	BRIGNOLES – Villa traditionnelle avec piscine sur grand terr Brignoles	Villa de prestige 190 m2 quartier Saint-Dominique Pau	Tamaris sur Mer	Mehun sur Yevre
Prix de vente	41 000 €	252 000 €	139 800 €	200 900 €	760 000 €	255 000 €	429 000 €	442 000 €	580 000 €	649 000 €	319 000 €	239 500 €
Surface	24 m2	110 m2	168 m2	33 m2	211 m2	0 m2	246 m2	120 m2	161 m2	183 m2	90 m2	118 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	176 €	1 084 €	601 €	864 €	3 268 €	1 097 €	1 845 €	1 901 €	2 494 €	2 791 €	1 372 €	1 030 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	421 €	508 €	0 €	253 €	0 €	332 €	308 €	239 €	373 €	190 €	212 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	36 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	50 €	229 €	350 €	69 €	440 €	0 €	513 €	250 €	335 €	381 €	188 €	246 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 280 €	20 160 €	11 184 €	16 072 €	60 800 €	20 400 €	34 320 €	35 360 €	46 400 €	51 920 €	25 520 €	19 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	11 €	67 €	37 €	54 €	203 €	68 €	114 €	118 €	155 €	173 €	85 €	64 €
Prix de revient mensuel	237 €	1 801 €	1 497 €	986 €	4 163 €	1 165 €	2 804 €	2 576 €	3 224 €	3 718 €	1 834 €	1 588 €
Total Dépenses sur 10 ans	28 468 €	216 086 €	179 594 €	118 343 €	499 614 €	139 740 €	336 444 €	309 116 €	386 829 €	446 146 €	220 127 €	190 554 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).