Comparateur de biens

Type de logement	GÎTES, RESTAURANT, ÉPICERIE FINE, PISCINE COUVERTE Cazaubon	Pavillon semi plain pied : 4 chambres, jardin et garage Marck	TERRAIN A BATIR 855M² PLAT EN SECONDE LIGNE YONNE Vincelles	Paris 19eme	Belle Maison De Campagne Rénovée Civray	vente terrain Ventabren	Exclusivité - Maison Neuve - Goustranville - 4 chambres - Garage et jardin Goustranville	TERRAIN A BATIR ETERVILLE - 565 m2 - Lot 12 Eterville	2 HANGARS AVEC BUREAUX ET ESPACE DE STATIONEMENT Anzin	Grande maison de famille avec dépendances !! Le Breuil	Cheissoux	TERRAIN DE LOISIRS Miramas	Six Fours Les Plages	Belle propriété quartier Gare, grand jardin et vue sur Rouen Mont Saint Aignan	vente idéal investisseur 9 Pièce(s) Toulon
Prix de vente	693 000 €	312 455 €	44 000 €	1 100 000 €	299 900 €	250 000 €	424 000 €	99 500 €	400 000 €	79 000 €	129 000 €	79 000 €	319 000 €	840 000 €	577 500 €
Surface	850 m2	140 m2	855 m2	218 m2	202 m2	0 m2	150 m2	565 m2	1431 m2	152.64 m2	117 m2	2144 m2	80 m2	290 m2	170 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 980 €	1 344 €	189 €	4 730 €	1 290 €	1 075 €	1 823 €	428 €	1 720 €	340 €	555 €	340 €	1 372 €	3 612 €	2 483 €
Classement DPE	200 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	438 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	2 125 €	240 €	0 €	0 €	391 €	0 €	0 €	0 €	0 €	836 €	350 €	0 €	162 €	616 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 771 €	292 €	1 781 €	454 €	421 €	0 €	313 €	1 177 €	2 981 €	318 €	244 €	4 467 €	167 €	604 €	354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	55 440 €	24 996 €	3 520 €	88 000 €	23 992 €	20 000 €	33 920 €	7 960 €	32 000 €	6 320 €	10 320 €	6 320 €	25 520 €	67 200 €	46 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	185 €	83 €	12 €	293 €	80 €	67 €	113 €	27 €	107 €	21 €	34 €	21 €	85 €	224 €	154 €
Prix de revient mensuel	7 061 €	1 958 €	1 982 €	5 478 €	2 182 €	1 142 €	2 249 €	1 631 €	4 808 €	1 514 €	1 182 €	4 827 €	1 935 €	5 056 €	2 991 €
Total Dépenses sur 10 ans	847 264 €	234 995 €	237 862 €	657 300 €	261 810 €	137 000 €	269 852 €	195 776 €	576 950 €	181 736 €	141 887 €	579 292 €	232 252 €	606 770 €	358 970 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).